幸福里百科词条：的不动产转让是指通过转让、出售、赠与、继承等方式取得不动产的全过程。并到房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即甲方的产权转移给乙方.如果房产证的过户没有经过房产中介，合同条款和违约条款一定要写清楚，签订合同时一定要有卖方房产证上的名字的一方在场(如果是已婚，需要夫妻双方在场签字，即使房产证上只有一个名字)。

房产过户需要什么材料、手续

买方需要的材料：身份证原件及复印件，户口本及复印件。如果是单身，需要到民政局申请单身证明。

手续：

(一)房地产转移登记申请表；

(二)申请人的身份证明；

(三)房地产权利证书；

(4)有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同，(如有要求应提交经公证的房地产买卖合同)或经公证的房地产赠与、或经公证的房地产继承证书、或房地产交换协议、或房地产分割协议；

(5)已设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院提交生效判决、裁定、调解书和协助执行通知书；

(七)非法人企业或者组织转让房地产的，应当提交其产权部门的批准文件；

(8)管理局划拨或免征的土地，应提交主管部门的批准文件和缴纳土地价款的证明；

(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖确认书、土地使用权出让合同和缴纳土地价款的证明；

(十)属于政府福利性商品房的，应当提交相关主管部门的批文；

(11)拆迁补偿协议应当提交；

(12)房地产共有人同意转让的书面意见；

(13)收购或兼并企业应提交有关部门的批准文件；

(十四)国有企业或者其他组织之间配置房地产的，应当提交有关部门的批准文件；

(十五)法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。

注意事项：

1.交易时确保卖方双证齐全，产权证上所有共有人亲自签字，买卖合同才生效，防止签字或遗漏。

第二，整个交易过程涉及的费用不是一次性收取的，需要尽量提前明确所有的明细费用，避免中间增加各种杂费。

3.选择知名度高的知名人士或正规的房地产中介机构作为交易双方资金和房屋交付的监管人，保证交款后能顺利过户，或者过户后房子和钱都还清。

4.买方应注意所购房屋是否处于抵押状态，以确定交易和入住时间。交易后延长贷款时间会带来很多不必要的麻烦。

5.买方应在交易前明确确定贷款所需的条件和费用，防止交易后因贷款问题造成交易损失。

六、产权登记及相关的水、电、有线电视、煤气等。并且房屋情况要一个一个查，防止交房后发现这些问题。

房屋过户收费标准如下：

1.契税：普通住宅：均价5000元/m以内。

2.评估价格* 1.5%；非常规r

6.房产证费用：85元。

7.土地证费用：105元。

8.交易评估费：评估价格*0.3%

如果交易是通过中介进行的，应支付的中介费用应为：

1.代理费：交易价格*1%

2、房产证中介费：看中介怎么要，一般几百块。

【完】以上内容来自网络综合整理，具体政策以各地信息为准。

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