商业贷款一定要先还清吗(贷款人转公的条件是什么)
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现实生活中，很多通过商贷买房的朋友，可能因为具备公积金贷款条件，想在一段时间后将商贷转为公积金贷款。那么到底什么是商贷转公积金贷款呢？出借人转公的条件是什么？
什么是商贷转公积金贷款？
商业贷款转公积金贷款是指商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款。职工在自购住房时已经办理商业贷款，符合公积金贷款条件的，可以办理贷款手续。商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊形式。贷款主要用于偿还借款人原商业贷款，故贷款额度按住房公积金个人贷款规定计算，不得超过原商业用房贷款剩余本金。其中，拍卖行不能办理商转公贷款，因为商转公贷款要求借款人以所购房屋的抵押作为反担保，也就是说贷款涉及的房屋必须已经办理了权属证书，能够办理抵押登记手续，也就是说现有房屋可以办理商转公贷款。对于已申请商业贷款购买期房的职工，可待所购房屋转为现房后再申请商业贷款。
贷款商转公需要什么条件？
1.借款人需足额正常缴存住房公积金六个月以上，且借款人必须与原商业贷款借款人为同一人。2.原住房贷款为纯商业贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不允许办理此项业务，也不能转为组合贷款。
3.申请人购买的商品房应为住宅，原则上应为住宅小区内的房屋(房产证上标注为小区)，已办理房产证(房产权属无争议)，土地权属清晰无争议，申请人产权比例不低于50%。
4.借款人具有本市常住户口，具有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；每月还款额不超过家庭月收入的50%。
5.申请人的原始商业贷款必须支持提前结清。
6.之前不能有两次住房公积金贷款& quot企业对公众& quot，且无其他未偿还贷款。
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