房地许可证(PremisesPermit)是指买受人通过交易取得房屋的合法所有权，并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的凭证。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

根据我国法律，我国对房屋等大型财产的管理采用行政登记的手段，即由行政机关或其委托的机构(如房管所)通过一定的程序进行审查登记，最终向房屋所有人颁发房屋产权证，使房屋产权证上载明的权利人行使占有、使用、收益和处分的权利。通过这种权属管理模式，我国房地产市场较好地杜绝了一房多主、多销的问题，最大限度地防范了房地产市场的交易风险。

但在现实生活中，对于有房产证的房屋产权仍有争议，对于当事人起诉到法院的此类案件，法官也有完全不同的理解。一种观点认为，人民法院将不受理已颁发房屋产权证的房屋产权纠纷案件作为民事案件，并告知当事人提起行政诉讼，因为颁发房屋产权证是行政机关的具体行政行为。当事人对行政行为不服的，可以提起行政诉讼，要求撤销或者变更。另一种观点认为，人民法院应将当事人之间的产权纠纷案件作为民事案件受理，因为这是平等主体之间的民事权利纠纷，房屋产权证只是证明房屋所有权的初步证据。其中记录的内容是否被法院采信，需要法院审查认定。

房产证的作用

1.房产证是房地产买卖、交换、租赁、抵押过程中签发的重要法律文件。没有好的房产证的房产是不能交易的。任何房产交易的第一步都是核实房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是所有经营交易的基本法律凭证。

2.没有房产证的房产不能转让、赠与、继承。还是那句话，在拿到房产证之前，购房者不能算是房产的合法所有人。置换、出租等形式的不动产交易也是不可能的，即使签订了相关合同或协议，也会被认定为无效，无法受到法律保护。

3.房产不能质押、典当等。在取得房产证之前。无法通过房产质押或典当获得贷款或承担其他民事责任。房产所在土地被征用或房屋被拆迁时，根据国家政策和相关拆迁规定，无法获得拆迁补偿。

4.现在房地产市场上所谓的“小产权房”会因为没有房产证而出现这些问题。在没有取得房产证之前，房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商将房产抵押或因债务问题被强制执行，可由债权人(如银行)拍卖房产，依法偿还贷款。

18周岁以上具有完全民事行为能力的人，可以完全独立进行民事活动。但是，8周岁以上不满18周岁的人为限制行为能力人，可以从事与其年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意。