4楼避免了1、2楼的低湿度和5、6楼或以上楼层较高的老少不便，所以4楼是黄金楼层。我们在买房的时候会发现这样一个问题，就是不同阶层的房价不一样。有专家对此进行了分析：一是根据总楼层数，确定的黄金楼层数不同；按照老六层的房子，通常三四层最贵。12层的房子在7楼和8楼。另外，现在市面上的房子，价格会随着楼层数的变化而变化。

根据国家统计局的数据，到2020年，全国平均房价已经达到9860元/平。要知道，早几年的商品房改革，也就是1998年，全国平均房价还不到2000元/平。也就是说，在过去的二十年里，全国平均房价只涨了4到5倍，像一些人口集中的一二线城市。

换句话说，如今，在中国大部分城市，花上百万元买一套房子已经成为常态。在这种买房的大背景下，对买房更加谨慎是人之常情。众所周知，房子的居住舒适度决定了房子的增值空间，地板决定了房子的居住舒适度。换句话说，如果你想让自己的房子在未来有明显的增值空间，想让房子住得更舒适，那么在买房时选择好的楼层是必不可少的。

买房详细流程

流程一：看楼

首先，购房者要去现场看房，重点看房源是否具备预售资质。在查验该楼盘是否具备预售资格的过程中，重点是查验商品房预售证明，如该楼盘是否无预售证在内部公开认购，预售证是否悬挂在售楼部显眼处，预售证是否已过期等。房屋质量方面，建议去现场查看是否存在墙体开裂、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者要上网查询开发商资质，查看所购房屋是否有抵押或查封情况。如果购买的房屋是房地产中介公司销售的，你要了解该公司是否具有房地产中介资质。

流程二：买楼

首先，购房者要认真签署认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立的合同。签认购书往往会引发一系列纠纷，具体体现在购房者想收回定金，开发商却不一定会退还。所以，为了避免太多麻烦，购房者可以在签认购书之前，要求开发商看一下正式合同的样本，避免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方的基本情况；房屋的基本情况(包括房屋的位置和面积)；价格计算；签订合同的期限。大家要看清楚内容是否违背了平等公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者要把房款打到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户，不要直接交给开发商或中介。房款可以一次性支付，也可以分期支付，具体分期由双方约定。比如，买受人可以保留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房产证时支付。

流程三：正式签约

采购合同文本的标准格式不可添加、删除或更改。在签订购房合同时，消费者有权仔细考虑合同条款和细节，并在不满意时要求变更。同时，买受人也要注意格式合同中需要填写的空白处，知道如何填写很多细节以保护自己的权益，并约定不符合条件应承担的后果。