BuildingInformationModeling(简称bim)是基于建设项目的相关信息数据，建立一个建筑模型，通过数字信息模拟来模拟建筑物的真实信息。它具有八个特征：信息完整性、信息相关性、信息一致性、可视化、协调性、模拟性、优化性和绘图性。

BIM部分特点介绍：

一、可视化

可视化是“所见即所得”的形式。对于建筑行业来说，可视化的真正应用在建筑行业是非常重要的。比如经常拿到的施工图纸，只是用图纸上的线条来表达，而真实的结构形式需要施工人员自己去想象。

BIM提供了一种可视化的思路，让人们在人的面前从以前的线性构件形成一个三维的物理图形。现在建筑行业也有设计效果图。但这种效果图除了组件的大小、位置、颜色等信息外，并不包含其他信息，缺乏不同组件之间的交互和反馈。

BIM所说的可视化是一种可以在相同的构件之间形成交互性和反馈的可视化。因为整个过程都是可视化的，可视化的结果不仅可以通过效果图展示，通过报表生成，更重要的是项目设计、建设、运营过程中的沟通、讨论、决策都是在可视化的状态下进行的。

二、协调性

协调是建筑行业中的关键内容，建设单位、业主和设计单位都在做协调配合的工作。一旦在工程实施中遇到问题，就要组织所有相关人员召开协调会，找出各种施工问题的原因和解决方法，然后进行修改，制定相应的补救措施来解决问题。

在设计中，往往由于专业设计师之间的沟通不到位，出现了各专业之间的碰撞问题。比如暖通等专业的管道敷设时，由于施工图都是在自己的施工图上绘制的，所以在实际施工过程中，可能会有结构设计梁等构件刚好在这里阻碍管道的敷设。

像这样的碰撞问题的协调解决，只能在问题出现后才能解决。BIM的协调服务可以帮助处理这个问题，也就是说BIM建筑信息模型可以协调建筑施工前期各专业的碰撞问题，生成协调数据并提供。

当然，BIM的协调功能不仅仅是解决专业之间的碰撞问题，还包括解决电梯井布局与其他设计布局、净空要求、消防分区与其他设计布局、地下排水布局与其他设计布局的协调。

三、模拟性

仿真不仅可以模拟设计的建筑模型，还可以模拟现实世界中无法操作的东西。在设计阶段，BIM可以模拟一些设计中需要模拟的东西。

例如：节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟、热能传导模拟等。在投标和施工阶段，可以进行4D模拟(三维模型加项目开发时间)，即根据施工组织设计模拟实际施工，从而确定合理的施工方案来指导施工。同时还可以进行5D模拟(基于4D模型加成本控制)实现成本控制；后期运营阶段，可以模拟日常的应急处理方式，如地震人员逃生模拟、消防人员疏散模拟等。

四、优化性

实际上，整个设计、建设、运营的过程都是一个不断优化的过程。当然，优化和BIM没有本质的联系，但是在BIM的基础上可以做更好的优化。优化受到三个因素的制约：信息、复杂度和时间。没有准确的信息，就无法做出合理的优化结果。BIM模型提供了建筑物的实际信息，包括几何信息、物理信息和规则信息，也提供了变更后建筑物的实际信息。当复杂程度较高时，参与者本身无法掌握所有信息，必须借助一定的科学技术和设备。

现代建筑的复杂程度大多超过了参与者本身的能力极限。BIM及其配套的优化工具为复杂项目的优化提供了可能。

建筑物的设计、施工和维护费用往往超出合理范围，因此必须改善项目过程中各方的合作。国家标准和技术研究所(NIST)最近的一项研究表明，缺乏互操作性导致所有者每年额外支出158亿美元。但业内普遍认为，如果把错过的商机算进去，真正的损失会高很多。通过完善信息管理和业务流程再造，在参与机构之间开展标准化的信息交换，可以大大加强企业在该领域的运营。这种商业模式不仅不会阻碍设施设计的创造性，还会深刻改善客户体验。