人才房是指专门用于人才就业的住房，用于人才在某地创业的短期租赁和过渡性周转。性质和普通住房完全不同。属于福利房，价格很低，所以买的时候不会给消费者带来很大的经济压力。人才住房是为了吸引人才，以相对较低的价格出售的一种住房，属于政府福利性住房。人才住房建设方式以商品住房项目分配和盘活现有住房为主，政府投资和企业自有土地准备为辅。

首次办理住房贷款需要注意的事项

1、事先查询个人征信

信用不能有问题，否则对你影响很大。大家一定要了解清楚，重视起来。你可以直接打印这份报告，去相关部门找工作人员帮忙。

2、搞清楚首付比例

每个城市的规定不一样，所以这个比例会有一些差异，一般只有30%，这是首套房的标准。如果这是你的第一套房子，它的价格是100万，那么你要准备30万的首付。

3、提前做好流水账

这也是一个重要的证明材料。建议你先打印出来。如果发现账单不够，可以让你的另一半一起申请，把两个人的账单加起来。

新手买房的注意事项

1、不一定要新房

买新房是好的，但是市区合适的房子不多，要么房价太高，要么户型不合适，大部分都不能马上搬进去。二手房基本可以马上搬进去，但是老问题和产权过户比较麻烦，找中介比较省心。仅从建筑的全新外观来看，新楼新颖的设计、合理的布局以及低密度、私密的居住环境，显然能够满足年轻人的审美和生活需求。目前的二手房供应仍集中在老小区，楼房和单元略显老旧。

作为年轻购房者，要注意的是，近年来新建商品房逐渐向城区外围蔓延，社区生活配套成为一大考验。很多楼盘小区生活配套甚至可以说是有名无实，与发达的二手房小区相差甚远。

2、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市以刚需为主体。所以大部分购房者青睐小户型，提醒大家在选择小户型的时候，尽量不要选择全是小户型的小区。这是因为当整个社区设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性。

相对于其他小户型，80平米左右的“小二居”更“黄金”。因为这种户型不大不小，品质符合现代年轻人的感官享受和生活需求。即使是自住的买家，几年后也可以搬出小户型，也可以作为投资品。另外建议买小户型的时候一定要注意，户型是明厨亮卫，房间通风一定要好，实用。

3、注意交房时间

交货时间是一个容易被买家忽略的问题。一般情况下，买拍卖行的时候，销售人员会告知买家一个大概的交房时间。然而，由于诸多外部因素的影响，延迟交房的情况时有发生。

所以，如果选择购买拍卖行作为婚房，一定要做好延期收房的准备，以免遇到类似情况措手不及。另外，买房时也要计算装修时间。建议购房者在选择拍卖行作为婚房时，一定要提前做好准备，将婚期安排在预计交房时间的9个月后，以应对各种突发情况。