《深圳楼市早7条》总第596号

深圳某二手房成交数据

规划53万+2栋幼儿园，华富北棚改发征收提示

1月28日，福田区城市更新与土地整备局发布华府北区棚改项目房屋征收提示。根据征收提示，征收《福田区华富街道华富北片区棚户区改造项目专项规划》确定的拆迁范围内的房屋。

华府北棚改项目规划范围图(来源：深圳方鑫。com)

华府北棚改项目棚户区改造项目南临笋岗西路，东临市二院，西临笔架山公园，北接华府中学、华新小学。该项目将有助于该市第二医院的扩建和翻新。改造用地面积182793.2，拆迁用地面积163504.7，开发建设用地面积99198.7，规划体量530235。其中住宅458660，商业41000，公共配套30575【含12个班幼儿园4800，12个班幼儿园5625】。

共规划20栋住宅楼，从25层到48层，2栋幼儿园和裙楼。1月19日，《福田区华富街道华富北片区棚户区改造项目专项规划》正式发布。项目总建筑面积超过53万平方米，主要为二类住宅用途。

地铁13号线二期（北延）公明广场站一期主体结构封顶

近日，地铁13号线二期(北延)工程龚铭广场站一期主体结构最后一块顶板顺利封顶。目前，地铁13号线二期(北延)工程17个明挖工点已全部投入施工，其中10个工点主体结构封顶，96%土方外运，主体结构完成86%，盾构掘进完成62%。

据了解，龚铭广场站是深圳市轨道交通13号线二期(北延)的第八站，与现有的6号线龚铭广场站换乘。车站位于长春中路和白松路的交叉口。

2022年深圳人民币贷款同比少增逾2754亿

近日，中国人民银行深圳中心支行发布了2022年深圳金融统计数据。数据显示，2022年深圳人民币贷款增加6528.2亿元。2022年12月末，深圳本外币贷款余额83422.99亿元，同比增长8.0%。月末人民币贷款余额80441.24亿元，同比增长8.8%。增速比上月末低0.4个百分点，比去年同期低5.5个百分点。

2022年，深圳人民币贷款增加6528.21亿元，同比少增2754.63亿元。分部门看，住户贷款增加825.25亿元，其中短期贷款增加2.35亿元，中长期贷款增加822.90亿元。

预计4月底合龙！伶仃洋大桥主跨西侧首件钢箱梁吊装

1月29日，由保利昌达承建的伶仃洋大桥主跨西侧第一片钢箱梁吊装完毕。伶仃洋大桥是一座双塔三跨悬索桥，主跨1688米。总共需要吊装213根钢箱梁。吊装顺序是从主跨中间向东西主塔吊装，边跨从过渡墩向主塔吊装。

主跨西侧第一片钢箱梁此次吊装，284吨的钢箱梁平稳吊至距水面90米的设计标高。施工人员通过销接将吊索与梁段的永久吊点连接。1月12日，深中通道伶仃洋大桥完成主跨东侧第一片钢箱梁架设，预计今年4月底合龙。

长沙：公积金可贷额提至余额16倍

1月30日，长沙住房公积金发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》。《通知》明确2022年长沙住房公积金“个贷率”为79.08%。个人贷款率在75%-80%之间，在长沙缴存职工(含省分中心)可贷额度按借款人及夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。《通知》自2023年2月1日起施行。

长沙公积金政策通知

同时，为了帮助受疫情影响的企业和职工，1月30日，长沙住房公积金管理有限公司

预告称，本报告期业绩较上年同期扭亏为盈，主要是由于本报告期公司债务重组取得重大进展，以及基于债务重组进展确认的债务重组收益为非经常性损益。扣除上述债务重组收益等非经常性损益后，本报告期经营业绩仍为亏损。

根据公告，公司目前正在推广《关于延长住房公积金阶段性支持政策相关事项的通知》和《通知》。根据前述计划和方案与债权人签订相关协议后，债权人参与免除或减少公司所欠债务，相关影响已在本次业绩预告中考虑。《华夏幸福债务重组计划》称，公司将出售流动性强的资产。

归母净利润预11亿-16亿，华夏幸福2022年度扭亏为盈

1月29日，大河财立方记者从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。也有多家银行称尚未收到相关通知，要根据总行统一安排。

本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准，此次下调意味着自今日起的新签客户将又能省下一笔钱。以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将减少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。华润、信达、正弘等多家房企在售楼盘置业顾问也对上述消息进行了印证。

多位置业顾问表示，29日上午已接到通知，自即日起（1月29日），郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准，二套房保持4.9%的利率不变。外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。2023年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

来源综合自：南方日报、中国新闻网、第一财经、证券时报、每日经济新闻、新湖南、大河财立方、宝安日报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察