物业费是物业业主和使用人委托物业管理单位对住宅区内的房屋公共建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等进行日常维护、维修、整改等与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业费可以报停的情况

1、对于不在业主支付范围内的，可以拒绝支付。

2.如果服务质量太差，可以暂时拒载。

3.业主有权拒绝提供未经业主同意或同意的服务。不活，不一定全交。物业费的正常缴纳从交钥匙后的第二个月开始，收房后从未入住的，经确认可按70%缴纳。入住(含房屋装修)后，但未使用房屋，确认连续使用不超过六个月，从第七个月起按70%缴纳物业费。安全与赔偿财产合同不是保管合同，遗失物不是全额赔偿，只是承担部分责任。如果物业公司按照合同约定履行了各种巡逻责任，说明其已经尽到管理责任，无需承担赔偿责任。

物业费的定价

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

物业服务收费实行政府指导价的，由有定价权的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务水平标准等因素制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主和物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

物业管理的具体范围

1、房屋的维护与修缮管理

这是房产管理的主要方面。房屋及其设备的维护和管理，保证房屋及其设备在正常情况下适用，不会因设施不合理和使用不当而损坏，保持房屋及其设备完好。通过房屋、设备、设施的修复，延长房屋、设备、设施的使用寿命，减少自然淘汰。充分发挥房屋和设备的效用，维护产权人和使用人的合法权益。

2、绿化管理

制定并实施小区绿化管理规定，为物业业主和使用人提供温馨优雅的居住环境。

3、卫生管理

为业主和使用人提供优质的卫生环境区域，满足业主和使用人的住房需求。

4、治安管理

包括建筑物及其设备设施的安全管理，物业所有人和使用人的人身安全和财产安全管理，防火防盗等安全措施的制定和实施。

5、车辆交通管理

小区主要通道、停车位及设施的管理。

6、公用市政设施管理

委托管理供水、供电、供气、供热、邮电等市政设施。包括收取和支付相关费用。

7、违章建筑的管理

配合违法建筑主管部门对违法建筑进行举报、监督和管理。