开发商是项目的第一承担者。开发商包括很多种，比如房地产开发商，软件开发商，游戏开发商，某个品牌的其他开发商，但没有特别说明的一般指房地产开发商。

开发商不是施工单位。建设单位是项目建设的发起者、组织者和管理者，开发商是房地产开放运营的生产者和经营者。建设单位是项目建设的发起者和组织者，可以是企事业单位，也可以是机关、团体、组织。

因为建设单位往往也是建设工程的发包人，施工合同中的甲方，建设工程招标活动中的招标人，建设工程的业主，所以现实中往往称为发包人、甲方、招标人、业主。但施工单位的性质不同于业主、甲方、招标人、业主。因为，建设单位的工作活动是从项目立项开始，到整体验收交付。承包、招标、签订工程建设合同只是工程建设活动的一个或一部分，业主是业主。

开发商的卖房陷阱

一、产权证“很快”办好

开盘时，有些房产证还没办下来，因为土地出让金还没交。我真的不敢相信那些马上就要做的说法，但是我需要再谨慎，再谨慎，再谨慎。

二、绿地覆盖率不等于绿地率

购房者去售楼处看房，会听到售楼小姐对着“沙盘”向你介绍这个“楼盘”的好处。对于每天生活在紧张高压环境中的当代人来说，他们往往不再满足于“房子只是用来住的”这样简单的目的，还对“住的舒适”有了要求。这包括对“社区绿化”的要求。但是沙盘和现实一样吗？反正大部分都会这样介绍：“看看规划图就知道我们小区绿化覆盖率能达到60%以上。”等待.这个绿化覆盖率不等于绿化率，其中包含了很多“水分”。

三、购房定金可以退的

到了交购房定金的时候，如果还问：有变化可以退吗？那不是很傻吗？所有的钱都进了别人的口袋。拿回来有多容易？但是有一点，如果你把“押金”写成书面形式，确实可以退。因为这个“存款”不是另一个“存款”。

四、物业管理费“很低”

经常有人说，房子可以买，但不一定买得起，因为物业费太高。所以机智的开发商通常会打出“物业费很低”的广告。但是物业费明明是物业管理公司定的。即使双方有约定，也必须以书面约定为准。

五、配套设施入户就到位

买房，除了小区内的配套，小区外的配套也很关键。超市、医院、学校等。都是买家会考虑的关键因素。但这些并不是一直都有的，就像房子开了不一定能建起来是一个道理。然后，听着“很吸引人”的配套设施，真的如开发商所说：所有的住宅都是盖的。这个好像没人确定，随便听听就好。