楼房是指两层或两层以上的房子，与平房不同。高层住宅(11层以上24层以下的住宅)由于建筑结构和建筑形式的限制(多为点状)，设计难度较大，要使每套房间都充分明亮、采光良好、通风良好，难度很大。

售楼处是房产销售的窗口。关系到开发商的素质，关系到楼盘的质量，自然是开发商看重的。而购房者在售楼处基本可以了解到该楼盘的情况，对该楼盘是否符合自己的意愿有一个大致的把握。所以，售楼处成了买卖双方的“阵地”。在售楼处的设计中学会看门道，是购房者的必修课。

售楼处设计要点

1、接待区

售楼处接待区是项目形象展示的重要组成部分，一般包括接待台、接待背景墙、家具、灯具等。接待台和背景墙要庄重，代表项目的气质和风格。接待处不要太高，显得亲和力强，使用方便，有利于房产信息的接收、登记和发放。接待区应设置在入口附近，以便销售人员看到来往客户的位置。此外，接待区应通过背景板、天花板造型和灯光处理来营造视觉焦点。

2、展示区

展区要根据项目情况预留包括区域模型、项目模型、户型模型等销售道具的展示空间，还要安排好透视图、展板等销售资料的展示位置。一般来说，项目模型是区域的焦点中心，预留了足够的展示空间，供人们观看模型和参观沿线展板、平面图介绍资料。模型展示区应与洽谈区相邻，最好将功能分成不同的区域，以方便销售人员随时向客户解释。建议在模型区放置整体模型和独栋模型，让客户在这个板块是拍卖行的时候，对这个板块有一个全面的了解和认识。有条件的开发商可以在角落区域增设建材设备展区和公司形象展区。

3、洽谈区

客户看过样板间，听过介绍后，一般销售人员会引导客户进入洽谈区进行深入了解和交流。所以洽谈区一般安排在样板间附近，是售楼处的重要区域。最好是开放，干净，容易与群体沟通的。洽谈区是销售人员向客户详细介绍楼盘情况和购房手续的区域，是接待客户和深入沟通的场所。设计要舒适，宽敞明亮，氛围要轻松。如有可能，在谈判区内或附近设立水吧，及时为客户提供饮料和茶点。

4、签约区

签售区的设计要安静，干扰少，一般分为独立的小房间。签约区要保持一定的私密性，与洽谈区保持一定的距离，这样既保护了客户的隐私，也避免了详细信息泄露等意外问题影响洽谈客户的印象。签售区的家具应该是比较正规的桌椅，可以配沙发。

5、财务区

客户签约后会去付款区，所以金融区一般和签约区相邻。金融区一般比较隐蔽，一般位于售楼处二楼。财务区的主要配置一般包括：保险柜、文件柜、计算器、点钞机、刷卡器和专门为工作人员配置的桌椅。