每经记者：陈每经编辑：魏

作为广东省下辖的地级市，雷州半岛的湛江楼市上半年表现如何？

国家统计局数据显示，今年6月，湛江新房价格环比下降0.7%，同比下降7%。二手房价格比两年前下降2.4%，比三年前下降6.4%，比五年前下降0.7%。

从今年上半年湛江的楼市情况来看，《每日经济新闻》记者查阅了湛江统计局的数据。1-6月，湛江商品房销售面积174.36万平方米，同比下降43.5%。商品房销售额149.84亿元，同比下降46.8%。

2022年6月24日，广东湛江，航拍赤坎和金沙湾视觉中国地图。

二手房价下跌明显

“来湛江买房的人，一般都是本地人多一点。前几年会有投资者，现在主要是本地人。一般过年或者节假日一过，就有人想回乡置业，主要是在广州工作的湛江人。购房者通常更看重中城的配套和学位，多半是因为父母或亲戚住在这里。”7月27日下午，在湛江赤坎区做房产中介的陈林通过微信向《每日经济新闻》记者介绍。

根据国家统计局的数据，湛江是一个物价水平明显下降的城市。6月70城二手房价格指数显示，仅6城房价低于5年前同期(2017年6月)，湛江位列其中，较5年前下跌0.7%。

据陈林介绍，湛江整体房价比较便宜，普通住宅均价在9000元-10000元/平方米之间。即使是像麻章、坡头这样远离中心城区的区域，也能找到6000元-7000元/平方米的房子。“如果是自己住，建议优先考虑霞山区、赤坎区等中心城区。霞山区整体人流最旺，赤坎区属于湛江老城区。”

随后，根据记者的需求，陈林给记者发来了多套房的具体信息。如位于霞山区霞山商圈的中海金地未来城，销售均价12000元/平方米，主要以89-117平方米的二至三居室为主；位于赤坎赤坎商圈的彭飞万汇天地，销售均价9950元/平方米，主要以69~90平方米的两居室为主。

湛江房天下数据显示，6月湛江新建住宅均价为10441元/平方米，环比上涨0.06%，同比下跌3.02%。二手房价格为9538元/平方米，环比下降0.27%。湛江房价最低出现在今年5月，10435元/平方米。6月份略有上涨，但整体价格仍处于低位。

此外，今年1-7月，湛江共入市82个楼盘，其中4月最为密集，共有21个楼盘。7月份，湛江仅7个楼盘入市，包括海伦堡九月云溪、港城一号、大支新天地，销售均价8500 ~ 11300元/平方米。

来源：房天下刘红梅制图。

上半年成交大幅下跌

与此同时，上半年湛江楼市成交也大幅下滑。

据诸葛找房数据显示，今年上半年，湛江新建商品住宅共成交8159套，同比下降70.82%，成交面积90.85万平方米，同比下降70.21%。

“近年来，三四线城市房价的下跌，有人口和人才流失的因素，也有产业搬迁和人口流失的因素。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣学7月26日下午接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，湛江楼市成交下滑与其他三四线城市有共同之处，即受疫情等因素影响，楼市消费情绪降低

为了扭转房地产市场的颓势，今年上半年以来，湛江也出台了一系列楼市扶持政策，主要集中在落实住房补贴、调整公积金额度、降低公积金首付比例等方面。

今年5月，湛江住房公积金管理中心发布通知称，首次申请公积金贷款，双方缴存最高申请金额由50万元提高到60万元；第二次申请公积金贷款，单方面缴存最高申请额度由20万元提高到25万元，双方最高申请额度由40万元提高到50万元。

此外，今年6月，湛江将首套商业性个人住房贷款最低首付比例由此前的25%下调至20%。“目前在湛江买房，首套只需要两成，外地购房者不限购。”7月27日下午，链家APP房产中介许向《每日经济新闻》记者介绍。