对于子女学区房，必须是指定区域的房屋使用人。如果房子在孩子上学期间卖掉，孩子无法继续上学，是否卖给用户上学会产生矛盾。所以买学区房要注意以下几点：

1.首先要知道，房子卖了之后，户口肯定是不能在原房子下继续的，需要迁出。这次搬家的时间可以和买家也就是房子的新主人协商，只要买家不急着搬进去，搬出去还是有时间的。

2.其次，关于迁入，在本市其他地区拥有房屋的，可以办理房屋过户，流程很简单，只要房产证上的名字合规即可。

3.然后，如果待售房屋是唯一产权，你需要找一个接受者，可以是直系亲属，父母，子女，爷爷奶奶之类的，只要对方同意就可以直接过户；当然也可以是旁系亲属，但多一步就是要派出所批准。

个人卖房需要注意的事项

1.核实房屋的产权和性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人都是有权出售房屋的人。自己不卖房的，要有自己和代理人的身份证件，以及他们签字的委托书。

2.如果房产有贷款或抵押，要确保解除抵押。交易时，要设置条款，保证这笔钱用于解除抵押，防止卖家将房款挪作他用。

3.注意户口问题的特殊处理。很多人买房后发现前业主户口没有迁出，但是要求对方迁户口却被拒绝。这样的事情法院是不能受理和执行的。建议在合同中明确原业主的搬出义务，并预留一部分尾款用于搬出后支付。

4.及时办理网签备案手续。目前各地存量房销售都实行网签制度。办理网签备案可以保证房子不会过户给他人，对购房者来说是一种保护。所以签订书面买卖合同后，要尽快办理网签备案。

5.交易过程中注意保留证据。买家付款时，别忘了让对方明确开具收据，最好根据合同条款在收据内容中写明房款支付的部分。

小孩上学需要的材料

京籍入学条件

根据北京市义务教育入学政策，各区京籍适龄儿童可按户籍或房产入学，但16个区的入学政策不同。一般要求京籍适龄儿童满足户籍或在本区有房产才能入学；但部分城区要求适龄儿童符合当地户籍和房产。

京籍所需证件材料

总的来说，北京市民提供的证件和材料比较简单，具体如下：

1、家庭户口簿(学生页、首页、家庭页、父亲页、母亲页)；

2.家庭实际居住地证明(附房屋所有权证和不动产权证书)；

3.出生证明；

4.疫苗接种证明；

5.信息采集表(北京市义务教育入学服务平台打印)。