大家好，下面小编给大家分享一下免征契税的具体做法。很多人还不知道。以下是详细的解释。现在让我们来看看！

一、契税的基本内涵

契税是对土地权利发生变化的不动产征收的一种工业税。应税规模包括：土地使用权出售、赠与、交换，房屋出售、房屋赠与、房屋交换。

二、2017年契税减免政策

根据细则和现行契税政策，对购房将实行不同税率。自购平时住宅，且该住宅为家庭唯一住宅，且所购平时产品住宅面积小于90平方米的，按照1%履行契税；公寓面积在90平方米至144平方米之间的，税率减半，即实际税率为2%；购买的住宅面积超过144平方米的，契税税率为4%。购买非常规住房、两套及以上住房和商业补贴房地产的税率为4%。

三、减免契税的常住户口应符合以下三个条件

1.居住建筑容积率在1.0以上；

2、单体建筑面积144平方米以上不足120平方米；

3.实际成交价格低于同级别土地上产品房屋平均商业报价1.2倍的契税征收标准。

通常是首套房契税的两倍，3-4%。一个家庭唯一的住所不一定是第一套房。比如买了房子卖了，可以买二套房。不过名义上只需要一套房子是真的，所以只要求家里有住的地方也是可以的。契税税率调整幅度为3%~5%。

税率的实施是基于我国经济发展的不平衡和各地经济的不同实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区的实际情况，在3%~5%的浮动税率规则范围内自行决定。计税依据确定后，应纳税款的核算会更简单。

以上是边肖总结的免征契税的具体做法。如果有相关的免检资格，一定要维护好自己的权益。

契税有哪些减免税政策？

契税减免是指符合一定条件的人可以免除相关的税收。根据有关规定，有下列情形之一的，应当减征或者免征契税。

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承接的土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

2、城镇职工按规定首次购买公有住房，免征；

3.因不可抗力导致房屋灭失而回购房屋的，应当酌情减免；

4.财政部规定的其他减免税项目。

契税是指对合同征收的税，属于财产转让税，由财产继承人缴纳。契税涉及的合同，包括国有土地使用权出让或转让、房屋所有权转移，应称为房屋买卖、赠与、交换等土地房屋所有权转移。除了买卖、赠与和交换之外，还有许多方式可以转让房屋的所有权。

其中常见的房屋所有权转移有两种，需要缴纳契税：才能获得特别贡献奖，奖品是土地或房屋所有权；或者提前买拍卖行或者提前筹钱盖房子。只要拥有房子，就相当于买卖房子。契税是重要的地方税。凡发生土地、房屋交易，凡转移所有所有权的，都要依法纳税。契税已成为地方财政收入的固定来源，地方契税收入在全国范围内迅速上升。各类土地、房屋的权属转移方式不同，契税定价方式也不同。

房屋契税免征政策契税免征是地方政府发放的住房补贴。详情请咨询当地财政部门。如果国家没有出台契税免征政策，是不需要缴纳契税和配套费的。如果是买卖，契税缴纳方式如下；(一)对个人购买的唯一家庭住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)，面积不足90平方米的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买第二套改善型家庭住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

免征契税的情况有哪些？

(1)因不可抗力导致房屋灭失而重新购买房屋的，免征契税。

(二)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用，重新承担土地、房屋权属的，交易价格不超过土地、房屋补偿费和安置补助费的，免征契税。

(三)城镇职工首次购买公有住房，本市规定标准面积以内的部分免征契税，仍按规定缴纳契税。因原住房未达到本市规定的标准面积而重新购买公有住房的，视同首次购买。

(四)国家机关、事业单位、部队和地方的办公室(楼)、档案馆、职工食堂、教学教室(教学楼)、实验室(楼)、操场、图书馆、食堂、学生宿舍、医务室、实验室、住院部、药房、科研中心、实验楼。

(五)军事单位承担地上、地下军事指挥工程的土地和房屋，军用机场、仓库、营地、训练场、试验场、通信、导航、观测站，以及市财政局、市地税局确定的其他军事设施用地和房屋，免征契税。

(六)共有土地和房屋的权属分析免征契税。

(七)纳税人将荒山、荒沟、荒丘、荒滩使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

(八)依法应当免税的外国驻北京外交机构、联合国驻北京机构和外交官，经外交部确认，可以免征契税。

财政部规定减免契税的其他项目，按照财政部的规定执行。

契税免征的六种情况是什么？2021年9月1日起施行的《中华人民共和国契税法》第六条规定，有下列情形之一的，免征契税：

[1]国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承担办公、教学、医疗、科研、军事设施用地和房屋的所有权；[2]非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承担办公、教学、医疗、科研、养老、救助等用地和房屋的权属；[3

]荒山、荒地、荒滩的土地使用权用于农业、林业。房屋所有权[5]法定继承人继承土地和房屋所有权[6]依照法律规定应当免税的外国驻华使馆、领馆和国际组织驻华代表机构继承土地和房屋所有权。

此外，根据国民经济和社会发展的需要，国务院可以规定对居民住房需求、企业改制和灾后重建免征或者减征契税，并报NPC人大常委会备案。

《中华人民共和国契税法》第六条有下列情形之一的，免征契税:(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位继承办公、教学、医疗、科研、军事设施用地和房屋所有权的；(二)非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承担所有权的土地和房屋，用于办公、教学、医疗、科研、养老、救济；(三)承担荒山、荒地、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产；(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地和房屋权属的；(五)合法继承人通过继承方式继承土地和房屋所有权的；(六)依法应免税的外国驻华使馆、领馆和国际组织驻华代表机构继承土地、房屋权属。国务院根据国民经济和社会发展的需要，对居民住房需求、企业改制和灾后重建，可以规定免征或者减征契税，并报NPC常务委员会备案。

以上解释了免征契税的具体做法。