大家好，很多人还不知道2017年北京房价走势如何。以下是详细的解释。现在让我们来看看！

2017年北京楼市，北京房价走势最新消息，北京出台10条稳定社会新政预期严控房价。从新一轮楼市调控政策出台的“3月17日”到国有土地上的平房被划入限购的“4月3日”，短短18天内，北京接连出10个针对房地产市场的“大招”，邀剑指炒房。

从说“不”，到禁止商业项目新开工和自销，北京在这18天里打出了一套“组合拳”和“主动出击”，确保房地产市场平稳健康发展。

从西城区丰汇园等小区周边涉嫌炒作“天价学区房”的10家中介，到被停止从事房产交易的53家房屋中介及分支机构，18天的法检让开发商和中介感受到了前所未有的震撼。严查房地产市场绝不是一阵风。

在这一轮楼市调控中，北京为何如此拥挤地出台楼市调控措施？是单纯为了堵住炒房的“缺口”吗？其实外表看似“堵”，深层却是疏堵结合。城市正在加快新房和住宅用地的供应，大量的保障房也在路上；看似是“权宜之计”，但根本是为了稳定房地产市场，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”。

10项新政策对症下药

北京此轮楼市调控始于3月17日发布的“加强版”调控政策。当晚，小宋暗暗庆幸，居住限制越严，买“商住两用房”的人就越多。此前，这种非法的“商住两用房”一直打着“不限购”的旗号疯狂销售，炒房者云集，扰乱了北京房地产市场。

但很快，板子就“打”到了“商住”身上。——3年3月26日，我市出台新政策：禁止商家新建项目自行销售，不允许银行供应贷款。

类似的板子一个接一个。3月17日至4月3日，北京出台10条措施调控房地产市场。“在这一轮调控中，北京并没有像过去一样出台大的政策，而是换成了几个小政策，力度更大，效果更好，针对性更强。”市住建委相关负责人表示。

“走廊学区房”太火了。市住建委、市国土资源规划局、市教委、市公安局联合发布“三无”:不动产登记，不能单独办理转移登记；无法在公安机关户籍所在地落户的；在孩子上学的过程中，什么都不能作为入学的资格。

住宅平房异常火爆，市住建委随即出台新政策，将国有土地上的住宅平房列为限购，相当于通州以外普通高层住宅的限购政策。

有人靠离婚炒房，央行运营部等部门联合打击。离婚一年内，贷款买房，商业贷款，公积金贷款算二套房。

“系列政策也在提醒消费者，炒房需要谨慎，不要试图利用任何空洞的政策，因为你能想到和推测的，可能就是下一步的政策因素。”北京市房协秘书长陈至说。

2010-2010年1月是楼市销售淡季，受今年春节假期影响。1月份，北京楼市二手房交易量呈明显下降趋势，签约量较上月减少。根据北京市住房和城乡建设委员会发布的官方统计数据

2017年北京二手房走势

-2017是北京房地产限购政策最严的一年，也是各类限购政策数量最多的一年。到今年3月17日，北京的限购政策达到顶峰，频繁的限购政策直接导致原有商业产品基本停售，住宅70年成交量明显下降。

但这些限购措施并没有对新房价格产生很大影响，甚至没有新楼盘在降价。

但也有部分二手房业主因为对市场没有信心而降价。但根据我们对部分房源的调查，2、3月份的降价是不合理的。

事实上，只要最终影响房价的几个因素不变，房价就永远不会降下来。

1、开发商拿地价，地价不降下来，开发商很难降低成本，房价也很难降。

2.市场供需比：北京作为人口众多的首都，对房子的需求一直很高。因为北京可供建设的土地越来越少，这也直接导致了供需的局面。

所以按照目前的情况来看，北京近期的房价会趋于平稳，未来升值的潜力还是很大的。

中国社科院：北京房价两年跌18.5%，明年难再现小阳春。12月27日，国家经济战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示，2019年11月，核心城市房价稳步回调，房价波动区间进一步缩小。同时，报告认为，随着政策方向的进一步明确和房价整体波动性的降低，2020年初房地产市场的“小阳春”现象可能难以再现。

核心城市房价继续小幅下降。

“小阳春”可能很难重现。

《报告》指出，2019年11月，核心城市房价稳步回调，房价波动区间进一步缩小。反映全国24个核心城市房价综合变化的潍坊核心指数显示，2019年11月，核心城市房价环比下降0.24%，同比上涨1.9%。这也是自2019年8月以来，核心城市综合房价连续第四个月小幅下跌。与2018年同期相比，核心城市房价波动幅度明显减小。

二手房交易量继续回落至近三年平均水平。

成交量萎缩但未跌至冰点。2019年11月，10个重点城市二手房交易量指数为138.39，较10月下降8.62%，与2017年以来二手房交易量指数月均值大致相当。可以看出，下半年二手房成交量虽然继续下滑，但仍在正常范围内。二手房交易量远未进入没有市场的“冰冻地带”。

中国社科院认为，随着政策走向的进一步明确和房价整体波动的减小，2020年初房地产市场的“小阳春”现象可能很难再现。

对于2019年初“小阳春”的出现，《报告》指出，主要基于以下条件:一是2018年第四季度，核心城市房价快速下跌，市场积累了一定的反弹动力；第二，2019年初，住房调控政策进入实空期，市场各方乐观猜测调控政策可能转向。目前，这两个条件已经发生了很大的变化。首先，2019年12月10-12日召开的中央经济工作会议明确决定2020年调整房地产政策。会议再次强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，要求全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制。2020年房地产调控政策主线已经更加清晰，政策期预热房地产市场的可能性大大降低。第二，2019年四季度房价总体稳中有降，没有出现大幅下调，所以市场累积的反弹动力也很小。综合来看，2020年初，房地产市场不太可能再次出现明显的“小阳春”现象。

深圳房价创一线城市新高。

北京房价创2017年以来新低

一线城市纬指监测显示，2019年7月以来，一线城市房价走势出现分化，深圳房价继续单独上涨，北京、上海、广州等城市继续调整。其中，北京房价下跌速度快于其他一线城市。潍坊指数显示，由于2019年7月以来一线城市市场走势持续分化，2019年11月一线城市深圳房价创历史新高，北京进入2017年以来新低。与2017年4月的峰值相比，2019年11月北京房价下跌约18.5%。广州的市场走势和北京很像，但波动性比北京略小。2019年5月以来，上海房价涨幅相对较小，继续保持平稳调整态势。

社科院认为，如果一线城市市场走势分化继续加大，2020年下半年一线城市房价企稳可能难度加大。在最近几轮短期房地产中，深圳往往在房价回升上领先其他一线城市，具有一定的市场风向标意义。这次深圳房价再次率先上涨，对其他一线城市的房价预期有一定的正面影响。如果2020年下半年深圳房价继续上涨，其房价上涨趋势可能会逐步传导到其他一线城市。2020年下半年，一线城市稳定房价的难度会更大。如果深圳房价涨幅在2020年下半年前消退，一线城市住房市场有望保持整体稳定。

部分二三四线城市房价稳中有降。

然而，一些城市仍然高度不稳定。

在“房住不炒”的政策背景下，部分二三四线城市房价稳中有降。报告显示，青岛、济南、中山、淄博、肇庆等少数二、三、四线城市，过去一年房价跌幅超过9%，市场理性回归，泡沫缩小，居民购房负担减轻。在二线城市中，长沙房价水平相对较低，一年来房价下跌约5.99%，居民购房负担也有所减轻。重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市近一年来房价稳中有降，房地产泡沫膨胀得到遏制。

部分城市的房价波动还是比较大的。潍坊指数监测显示，苏州、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市的二手房价格在过去一年的涨幅超过12%。其中，2019年11月苏州房价环比下降1.74%，短期房价涨幅得到初步控制。

北京周边的房地产市场还是稳定的。2019年11月，作为北京周边风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降0.54%，同比上涨4.62%。

中国社科院报告认为，在“房住不炒”和“因城施策”的推动下，大部分城市房价趋于平稳或稳定，这也有利于居民住房水平的提高和宏观经济的稳定。但部分城市市场波动较大，房价仍有一定上涨动力。对于这些城市，应该进一步消除房价上涨的潜在动力，促进市场回归理性。

北京房价已经跌了几个月了。一套房跌一百万怎么样？

2017年这一年，持续的楼市调控措施像旋风一样席卷整个北京，随后蔓延到北京周边地区和全国各大城市。

北京高烧的房地产市场终于“冷却”了。如果我们回头看2017年北京的房屋成交价格曲线，这条曲线看起来就像一座陡峭的山峰，顶峰在3月——没有人知道山脚在哪里。

在这个值得纪念的北京房价拐点之年，我们找到了2017年下半年与买房有交集的五个人，讲述了他们的故事和复杂的心情。

我把一套480万的房子卖了381万。

2017年选择卖掉通州的房子，是一件很难过也很无奈的事情。

“317新政”后，房价开始下跌，通州率先下跌。这让我觉得2017年就像坐过山车一样。

2017年前三个月，通州房价一天一个价，最高的时候接近每平米6万。这个价格是我6年前在通州买房时不敢想象的。

通州的房子给了我在北京的第一个落脚点，就像当时的我是一只候鸟，在海上找了一个岛休息。我爸妈也很喜欢这个房子。但是，随着工作的变动，孩子上学的问题，2017年我就在想，是时候把房子卖了，换一套城市附近的房子。

但是我想的太晚了。2017年初，这套房子价值480万。我决定卖的时候是2017年6月，房价已经在往下走了。让我考虑一下。我能卖460万，就这个价格委托给中介了。

我当时不知道，中介没有给你460万的价格。挂了一个月也没人看我家。

那不算。中介不断给我送房子出售。看着房价一点一点的降，心理预期还是停留在新政前。

8月份，有人看了我的房子，拿了400万，希望买这个房子。当时中介跟我说，只要我见了这个客户，就可以谈400万，否则他就再买一套房子。

告诉我，房子480万的时候我没卖。现在400万，一下子少了80万。我不能接受。

于是我干脆拒绝了中介:400万卖不出去。

第二天，中介发来消息，男方又买了一套和我差不多的房子，400万。

我终于意识到通州的房价真的在跌。人是一种非常奇怪的生物。当房子普遍上涨时，他不愿意出售。房价下跌之初，我不会相信；当大量的房子开始走下坡路的时候，我有点害怕。

到了9月份，我真的慌了。我的心理预期也从460万到430万，再到410万。最后，我会想念那个付了400万的人，问自己:“当初不卖给那个人是对还是错？”

就这样，又过了一个月，我家小区附近有一套同样格局、朝向不好的房子，卖了375万。我终于意识到现实，我错了，没有卖给那个出400万的人。

通州房价一降再降。图为通州某楼盘。

我发自内心这么想的时候，恰恰是在通州房价连跌7个月后。我经常去一些网站，比如水木的论坛。当房产板块弥漫着一种“房价降了真好”的氛围时，作为卖家，我感到压抑。

就像你七个月前跟我说我的房子会降100万一样，除非我亲眼看到这个现实，否则我是不相信的。后来我的愿望变得很简单——赶紧卖了就好。

一切都变得容易了。一个卖了闹市区小房子，准备换通州大房子的人看中了我的房子，愿意出价380万买下。

第一次面试的时候，我坚决拒绝了这个数字，但是那天晚上我睡不着。第二天早上，对方问我要不要卖。我保留了一段时间，最后决定卖掉。

对方也很有诚意，多出了一万。

这是我在刚刚过去的2017年，以381万卖出480万套房子的故事。

学区房买不起房，二胎也要生。

有了孩子一切都变了。

有了孩子，丰台区本来好好的80平米两居室，立马跟不上新的需求。

最重要的是孩子上学的问题。丰台区的教育资源比东西海四区差很多。在逛家长论坛的时候，有人问“丰台区最好的小学和西城区最差的小学哪个好？”结果回复的人都说:“选西城。”

这让我很郁闷。没办法。教育资源分布不均。终于从老家奋斗到了北京。当然，我希望我的孩子能得到最好的教育。即使我是一个自私的人，有了孩子之后还是忍不住会想起孩子。

只能开始看学区房了。317新政后，二套房首付比例达到60%，而西城区一个学区房随便花了700万。像我们这种毕业才五年的情侣，怎么可能负担得起这400多万的首付？

2017年之前，本来想着可以把丰台的房子卖了来付新房的首付。

但是新政出来后，房子很难卖，只能降价出售。从那以后，首付还是不够。

我和老公在网上看房，看了近百套房子。限制我们的最重要的事情是价格。价格无法接受，为什么还要去实地看？

还打听了单位买学区房的事。我最佩服的一个老板。她卖了房子后，在海淀租了房子，把剩下的钱全部花在给孩子上辅导班上，每年还要花几十万的学费，彻底走上了争娃的道路。去年孩子被人大附中选中，她从此解脱。虽然房子没了，但她得到了一个好孩子的未来。她告诉我们，“买房是投资，给孩子报辅导班也是投资，看选哪边。”

我很佩服她，但是不敢像她那样做。那样的话，孩子各种奥数竞赛都要拿一等奖，童年很少有时间玩。而且，这也是一条不归路。一旦失败，就没地方住了。

说白了，我不敢赌，但是我们赌不起。我们做什么呢

最后，我准备把孩子送到顺义的一所贵族小学。孩子从小学就要住校，家长一周去一次。我会专心赚钱，将来让孩子出国。

这是我能想到的最好的办法。

现在家里人都在催我生二胎。317新政之前说“只要生二胎就买学区房”。当时我就哭了，以为是在逼我生孩子。但是新政出来后，学区房买不到，二胎还是要生。

第一个孩子上学的问题还没解决。二胎该怎么办？

没办法，只能走一步看一步了。

最辛苦的90后，在房价最高的时候买房。

房价上涨最苦的就是我们这些90后刚毕业的人，在房价涨到最高的时候买了房。

2015年毕业。由于我的公司办理工作居住证需要两年的工作经验，所以直到2017年8月我才拿到工作居住证，才有资格买房。

这个时候北京的房价已经开始跌了，但是也挺高的。这两年一直在西南五环外租房。明显的感觉是，一套40平米的房子，月租2500元起步，2016年变成3500元，现在4000元。

“我不想给别人交房租。”这是我想买房的主要原因。由于房租每个月都涨，房子又不是我的，住在那里感觉不舒服。我跟家里人说了买房的想法后，他们打算出100万的首付，但我需要还剩下的月供。

从2017年6月开始，我就在房子周围找。先去看了通州的房子。通州未来将成为北京的行政副中心，2016年崛起尤为迅猛。担心里面水分太多，看了几套就不考虑了。

这房子不是太贵就是太旧。我不喜欢住在老房子里，不喜欢爬楼梯。从这个角度来说，我只能买得起首付100万的小户型，总价不超过300万。

我越看房子越郁闷。总之，我觉得“贫穷限制了我的想象力”。最后我干脆锁定了目标:地铁站附近，新小区里，50平米以下。

中介按照我的要求去找房子，很快就找到了，61000平米，还是五环外，面积45平米。其实对于一个两年前刚毕业的90后来说，这个房子已经很不错了。虽然地铁站要到2019年才能建成，但我相信这房子一定会涨。

就这样，我在五环外买了一套小房子。新政对我的刚需影响不大。该买的还是要买。毕竟要住，但是房价再也回不到从前了。

不得不说，从租来的地方搬进新家，还是有归属感的。买了5000块的沙发，8000块的大床，不为别的，就为了睡得舒服。现在出差在外，经常会想念北京五环外的小家，这是我以前租房子从来没有过的情感。

但是，买了房子之后，我的生活也发生了很大的变化。以前和朋友出去玩，去卡丁车，去旅游，现在做任何事之前，我想说，每个月要还八千多块的房贷。和朋友出去吃饭，不能像以前那样抢着买单。为了把房贷的钱赚回来，一个月经常出差几次，有一次甚至一个月回家睡一天。

现在我还是单身。以后想找个女朋友，也想找个会过日子不花钱的类型。毕竟我也明白，我不会一辈子住在这个小房子里。

在北京七环买了房子，媳妇终于幸福了。

我和媳妇观点一致，很少吵架，但从去年开始，吵架次数明显增多，主要是因为房子。

说起来我们在北京还有一个属于自己的小窝——北四环一套40平米的房子，装修花了十几万。两个人住在里面，感觉很温馨。

我比较随和，总觉得不管怎样都能过好自己的生活。回想父母那一代，我住的是不到20平米的筒子楼。家家户户在楼道里支起煤炉做饭。小时候上厕所要去楼下的公厕。我常常想，我不就是在那个童年长大的吗？小时候被同学欺负过，但没留下什么阴影。

那么，为什么现在对房子的需求这么高呢？

孩子还没出生，我却和媳妇吵了七八次架。我们没有北京户口，以后孩子只能回老家参加高考。我们想出了很多解决办法，比如在北京上初中，回老家上高中；或者去双语学校上中学，以后出国；或者去其他可以定居的一线城市找工作，然后孩子在当地读书。

我记得去年八月，又发生了一次争吵。我媳妇怀孕五个月了。她说等孩子生下来，她就在附近租房子，让来带孩子的我妈住。我一听，我已经有房子了，还要再租一套。真奇怪！我提出了异议。我说了又说，但是没办法。我对我媳妇大吼大叫，把她弄哭了。

我觉得我所做的是非常错误的。只能在沙发上睡了一晚，然后冷战了几天。

其实我能理解我媳妇的担心。说白了就是个问题。房子小，没有户口。

这一年，北京房价跌了，但我还是买不起换大一点的房子。因为我有贷款记录，所以即使买现有的房子，也还是二套房。首付60%以上，利率还要上浮不少。

新年刚过没几天，事情就发生了微妙的转折。去河北出差，遇到几个做当地房源广告的中介。

河北卖房的中介递给我的宣传单上写着首付15万，总价60万。此外，广告甚至没有写该楼盘叫什么，只标注了该楼盘位于“北京七环”。

北京“大七环”并入京津冀一体化。图/来源网络

我一查，“北京七环”竟然是河北省。中介像传销一样把我拉到一辆大巴上。大巴上坐满了30个人，我出发了。

大巴车的车头，一个经理模样的人拿着喇叭讲着该楼盘的优点，喊道:“这是一个均价才6500元的楼盘！物以稀为贵，成熟市场依山傍水。到了，不是贵不贵的问题，而是买不买的问题。错过那么多机会，难道还要错过我们今天的‘高铁生态幸福城’吗？”

人群中一阵骚动。我发现人们对房子的热情并没有消失，反而被压抑了。但在中介的鼓吹下，热情又开始点燃。

当场有人交了2000元定金，在车上订了房。

我也很感动。既然在北京换不了大房子，那就只能在河北买大房子了。车开到距离北京200公里的目的地，窗外的景色从高楼变成了冬天的群山。旁边的中介一直像媒人一样劝我，“不要再错过了。”

三个小时后，当我到达目的地，当我亲眼看到那栋房子，觉得自己可能拥有其中一栋时，我彻底被震撼了。

签约过程很短。四个小时，那天几十套房子卖了一空。我给媳妇打了电话，一直生我气的媳妇也很高兴，因为我们“从此有了后路。”

我卖掉了在北京唯一的一套房子，定居廊坊。

2013年，对于北漂没多久的我来说，只能考虑商住两用房，而且价格比较低，没有5年社保的门槛。

很快，我在北京像素买了一套商住两用的房子，简单装修后就搬进去了，也算是小家了。在接下来的几年里，北京像素的价格一直在慢慢上涨，一直卖得很好，因为像我这样有住房需求的北漂太多了。

然而，去年3月新政后，商品房陷入冰洞。新规不仅要求购房者在北京无房，还要求具有当地户籍或连续5年缴纳社保和个税。

很明显的现象是，小区周边原本有8家中介，调控后只剩下一家，一半的商铺都租出去了。

我们辛辛苦苦攒钱买的房子终于涨了，说实话很不是滋味。2013年130万买的房子，2016年底本可以卖到250万，2017年下半年才卖到160万。

就这160万，很难卖。我开始想把价格提高一点，出价180万，但是根本没人看。后来我一点一点把价格降下来，但是没人管。

直到北京大火之后，我才明显感觉到看房的人多了。看我房子的也是外地人。他们以前是租房子住的，火灾后房租涨了不少，想买商住两用房。

买我房子的大哥原来在东边租房子，房租涨了1000块。为了买我的商住房，他专门成立了空空壳公司，每年要交8000元的税，于是买下了我的房子，最后成交了160万。

我原本想的是，把这套房子卖了之后，我就去北京的郊县买房，让我老婆能安定下来。然而，商住限购像闪电一样从天而降。如果再换一套房子，我要承担月供近2万。

它让我清醒，让我反思自己以后需要什么样的生活。

我今年31岁。对于一个男人来说，未来五年可能是赚钱能力最强的五年。这五年能冲到的位置，基本就是我这辈子要达到的位置。

虽然我目前月入两万多，但我很清楚这不是我的能力造成的，更多的是因为我在风口行业，做着幸运的事情，但我并不是不可替代的。如果经济出现波动，我失业了，月供2万不就把我逼上绝路了吗？

我有过公司一夜之间倒闭的经历，所以这次我更有危机感。我和妻子都是廊坊人，父母都住在廊坊。随着他们年龄的增长，我们也很担心他们，想多陪陪他们。

记得2017年下半年，有一次我在北京，下午给我妈打电话，几次她都不接。着急的时候又给我爸打电话，结果我爸联系不上我妈。一想到妈妈是否出了什么事，我们就开车回家了。我从北京一路疾驰到廊坊，到了我家门口。当我打开门的时候，我的整个手都在颤抖。

结果我妈去外面浇花，没带手机，虚惊一场。但这件事也给了我最深的体会，那就是以后，是贷款200万在北京买房，还是回廊坊买个更大更便宜的房子，不负债，和父母一起住？

仔细想想，结果显而易见。其实去年的317新政，反而助长了我脑子里的这个想法:我宁愿回廊坊，也不愿留在北京。

廊坊某大厦，环境宜居。

2017年底，我终于卖掉了我在北京唯一的一套房子，从此做了一个廊坊人。

以上解释了2017年北京房价走势。