大家好，夫妻之间转让房屋需要交税吗？很多人还不知道这一点。以下是详细的解释。现在让我们来看看！

从财政部获悉，中华人民共和国财政部和中华人民共和国国家税务总局近日发布《关于夫妻间房屋、土地权属变更契税政策的通知》号文件，明确了夫妻间房屋和土地权属变更的契税政策。夫妻之间的房屋、土地权利变更，免征契税。本通知自发布之日起施行。财政部《中华人民共和国国家税务总局关于房屋土地所有权由夫妻一方所有改为夫妻双方共有的契税政策的通知》号文同时废止。

三种情况可以免征契税。

《通知》称，婚姻关系存续期间，房屋、土地所有权原为夫妻一方所有，变更为夫妻双方或另一方所有。也许房子和土地的所有权原本是夫妻双方共有的，改成了其中一方。也许房子和土地的所有权原本是夫妻双方共有的。双方同意并变更分成比例的，免征契税。

根据我国婚姻法的规定，夫妻共同所有的房屋属于共同产业。因为夫妻房产分割，原来共有的房产归一方所有，这是房产共有权属的变更，而不是现行的契税政策和规则对房屋产权进行纳税。因此，离婚后，对原共有房产所有人不征收契税。也就是说，房屋属于夫妻共同财产，离婚后变更为任何一方，不征收契税。

现在只要只有一种情况需要征收契税，房屋属于夫妻一方的婚前财产，离婚后更名到夫妻另一方名下，就可以按照夫妻双方采取的赠与或买卖的转让方式相应征收契税等相关税费。

“漏洞”不排除有人假结婚实现“有房住”

原来，早在2011年8月31日，中华人民共和国财政部、中华人民共和国国家税务总局就已明确，婚姻关系存续期间，房屋、土地所有权原属夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有，免征契税。2011年，婚姻法新司法解释出台后，很多家庭忙着在房产证上加名字，因为这涉及到夫妻行业的切割。8月23日，南京市地税局通报了契税征收部分，要求对婚前增加房屋产权证的做法征收契税。后来各地不断效仿，开征“加名税”。一周后的8月31日，中华人民共和国财政部(PRC)和中华人民共和国国家税务总局联合发布通知称，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共同所有，免征契税。

首都经济贸易大学财税学院税务系主任刘颖认为，如果免征契税，会出现利用空档假结婚离婚的现象。“普通住房的契税税率从3%到5%不等。如果交易总价超过300万到400万，契税手续费也不会低。”刘颖解释说，契税免征后，有些人会选择这种方式完成不打扫卫生的“房源”。

夫妻房产转让新规

夫妻房产转让新规。婚内房地产转让是指夫妻一方将房地产转让给另一方。详情如下：1。夫妻房产转让，免征任何形式的契税，只需缴纳5元印花税；2.夫妻房产过户只需要夫妻双方共同到场，并携带相关材料和证明即可。手续比其他形式的转移简单；3.夫妻房产过户的前提是房屋取得了房产证。

法律

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；没有注册，就不会ta

婚姻关系存续期间，夫妻双方房屋所有权发生变更的，免征契税。按照《婚姻法司法解释(三)》(财税〔2014〕4号)的规定，夫妻双方的房屋、土地权属变更，无非是以下几种情况：一是婚姻关系存续期间的共同财产登记在一方名下，变更为夫妻双方共有；二是夫妻婚姻关系存续期间，房产以一方名义购买并登记在其名下，变更为夫妻双方共有；三是夫妻一方婚前财产登记在夫妻一方名下，变更为夫妻双方共有；四、夫妻双方婚前均有房产，登记在自己名下，变更为夫妻双方共有。第一、二种情况可以认定为共有财产，但不动产共有权属变更不涉及产权转移的，免征契税；后两种情况是赠与，受赠人按照现行政策可以免征契税。

夫妻因离婚财产分割免征契税。根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于夫妻间房屋、土地权属变更契税政策的通知》(国〔1999〕391号)规定，夫妻离婚分析为房屋所有权变更而非房屋产权转移，离婚后对原共有房屋产权所有人不征收契税。但对于离婚后一方将拥有的房产，应全额向受赠人征收契税。

但对于离婚再婚，登记在自己名下的房产过户到夫妻双方名下的，按现行政策可以免征契税。

营业税

房产赠与或夫妻离婚财产分割暂免征收营业税。根据财政部《中华人民共和国国家税务总局关于离婚后房屋权属变更是否征收契税问题的批复》(财税[2009]111号)列举了个人无偿赠与房产，土地使用权暂免征收营业税的几种情况。其中，依法取得财产权利的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，将财产无偿赠与配偶或者离婚，或者财产所有人死亡的，暂免征收营业税。比如丈夫将名下(婚前或婚后)一定份额的财产作为赠与妻子的，应当按照上述规定。

规定暂免征收营业税。

土地增值税

不动产的无偿转让不属于土地增值税的征收范围。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财发字[1995]6号)规定，无论是婚前财产赠与对方，还是婚后财产赠与一方名下，或者离婚、财产分析、再婚赠与等，，是不动产的无偿转让，不征收土地增值税。

个人所得税

对符合房屋产权无偿赠与条件的双方不征收个人所得税。《中华人民共和国财政部国家税务总局关于个人无偿赠与房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)无偿赠与房屋产权属于下列情形的，当事人不征收个人所得税:(一)产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、兄弟姐妹的；(二)房屋产权所有人将房屋产权赠与负有直接赡养或扶养义务的赡养人或扶养人的；(三)房屋产权所有人死亡后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。《中华人民共和国国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)明确，“通过离婚分析分割产权，是夫妻共同财产的处置，个人因离婚办理房屋产权转移手续的，不征收个人所得税。”因此，对上述房产成为受赠人暂免征收个人所得税，或者离婚财产分割将房产所有人所有的房产无偿赠与其配偶。

印花税

夫妻双方无偿赠与的住房，可暂免印花税。《中华人民共和国财政部国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)明确规定，夫妻无偿赠与的房屋，包括婚姻关系存续期间房屋名称的增加和离婚财产分割，可按上述文件暂免征收印花税。对夫妻双方的非住房无偿赠与行为应征收印花税。

税务风险分析

至于房屋、土地所有权由原来的夫妻一方所有，改为夫妻双方共有的税收问题，从目前的政策来看，更有利于受赠人，既考虑了“税收原则”，也考虑了“人情”。但房屋和土地所有权再转让存在营业税、土地增值税、个人所得税等涉税风险，不能因小失大。

从目前的政策来看，将房产由原来的夫妻一方所有改为双方共同纳税，兼顾“税收原则”和“人情”，对受赠人更有利。但还是存在一些涉税风险。

首先是营业税。个人将捐赠财产对外出售，收取营业税。非住宅房屋直接计算征收，住宅房屋按时间和普通非普通房屋免征。个人通过赠与、继承、离婚财产分割等非购房形式取得住房的，需持合法有效的法律文书办理相关免税手续。

二是土地增值税。现行政策规定，个人出售房屋暂免征收土地增值税。但对于个人出售非住宅房屋，应按规定征税。特别是旧房、旧楼转让，既没有评估价，也没有购房发票，实行核定征收。

第三是个人所得税。财税〔2009〕78号文件明确，受赠人转让捐赠的房屋，以原赠与人取得的房屋实际购买成本和受赠人在捐赠转让过程中缴纳的相关税费扣除后的余额为受赠人的应纳税所得额，适用税率为20%，依法征收个人所得税。同时明确，不允许批而不征，必须据实征收。

关于个人转让离婚房屋的个人所得税，国税发〔2009〕121号明确允许个人所得税在扣除相应财产原值和合理费用后，按规定税率缴纳。

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夫妻之间的房产证是否可以更名，转让税是否可以完全免除？

夫妻之间的房产证改名免征契税。契税是国家根据双方签订的合同，按照确定的价格的一定比例，向土地和房屋的所有者征收的一种税。夫妻之间房产证的名称变更是产权比例，但所有权并未转移。

[法律依据]

契税暂行条例第一条

在中华人民共和国境内转让土地和房屋所有权的单位和个人是契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第八条

契税纳税义务发生的时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地、房屋权属转移合同性质的其他证明的当天。

即日起，夫妻子女继承免征契税？

是的，《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》)已经NPC第十三届人大常委会第二十一次会议通过，并将于2021年9月1日起施行。

与《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称《条例》)相比，《契税法》增加了几种可以免征契税的情形，扩大了优惠对象。其中明确了婚姻关系存续期间夫妻之间土地、房屋权属的变更，继承土地、房屋权属的法定继承人可以享受免征契税的优惠待遇，同时也增加了对部分非营利组织免征契税的规定。

比如，以前婚姻存续期间，夫妻双方要为改名缴纳税费。现在只要他们把过户需要的相关材料都带上，就可以交一笔工钱。同样，法定继承人按照法院生效判决办理过户的，也不用缴纳契税。

法定税率没有改变。

契税法维持暂行条例规定的3%~5%的税率，不提高。只是调整了按照税收法定原则确定适用税率的程序:由省级人民政府确定，由省级人民政府提出并报同级人民代表大会常务委员会决定，再按规定备案。

目前财税[2016]23号文件仍然有效。具体优惠税率如下:

1、对个人购买的唯一家庭住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2.除北京、上海、广州、深圳外，对个人购买第二套改善型家庭住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

以上内容参考光明。com-契税法，今天开始实施。夫妻过户、子女继承房产免征契税！

【/h/】以上解释了夫妻间房屋转让是否需要缴税。