备受瞩目的广深港高铁香港段已于1月15日逐步恢复运营，最快47分钟即可从广州抵达香港。据了解，内地与香港全面通关当天，已有超过40万人通过网上系统预约离港前往内地。随着出入境政策的进一步落实，粤港澳大湾区各大城市将再次紧密串联，迎来新一轮的发展和投资机遇。

粤港澳大湾区建设启动以来，在不同阶段取得了显著成就，为实现区域影响力和发展能级提供了巨大机遇。区域发展、周边配套、项目实力是投资者保持资产质量和价值以及发展潜力最重要的三个条件。大湾区在区域发展中处于领先地位。

广州南站核心区TOD规划效果图

湾区发展持续前行，“交通+商业+生活”刺激立体循环

随着正式通关，“赛道上的大湾区”已使9个湾区城市实现1小时通达，城市辐射力有望进一步扩大，催生全新的商业和生活模式。

作为大湾区枢纽的门户，广州南站的交通密集网络日趋成熟，高效连接了经贸、人才、生活、艺术、休闲等各个方面，促进了城市能级的提升。发展枢纽经济也隐藏着大量诱人的投资机会。大湾区强劲的发展前景和火车南站强大的辐射力，吸引了包括新鸿基地产在内的众多知名房地产企业抢占商机。

2021年《广州南站核心区城市设计》提出要把广州南站建成“世界超大型TOD”。从规划中可以看出，广州南站TOD相对于传统的地铁上层建筑，高效聚合了高铁、地铁、工业、商业、城市、人居等要素，有利于提升片区发展动力；同时，交通枢纽带来商业、居住、交通、出行等多元化体验，成为商业、生活枢纽，盘活区域。

广州环球贸易广场(广州南站ICC)项目规划效果图。

依托火车南站交通枢纽的通达性，区域内商业、生活配套设施日趋完善。南站商圈吸引了李锦记大厦、荣耀广场、发现广场、世界南站商城等大型厂商，以及新世界国际学校、R&F加州大学洛杉矶分校医院等项目。作为湾区的核心交通枢纽，南站是连接该地区商业和生活的纽带。

拥有丰富开发经验的新鸿基地产，有实力承接广州南站核心区的开发需求，开发国际级综合TOD项目——广州环球贸易广场(广州南站ICC)。项目建成后，将成为“交通商业生活”的立体枢纽，满足多样化需求。

枢纽+带动区域体验升级，臻品匠造穿越时间之选

多年来，新鸿基地产在各地成功开发和运营了多个优质项目。被称为“垂直华尔街”的香港国际贸易广场(ICC)，是新鸿基地产TOD发展模式的典范。在广州，位于重点商圈的田桓购物中心和天汇广场igc不仅为城市消费者提供了多元化的创新生活体验，还带动了周边乃至商圈的经济发展和品质升级。

香港世界贸易广场(香港国际商会)

广州田桓购物中心

从以往的成功经验中，不难看出“流量商业生活”组合拳的实力，以及新鸿基地产商业运营的综合优势。广州南站ICC以完善的整体规划无缝连接各街区，并配以商住多元化业态，为该区域带来商业生活新变化，将成为湾区又一门户地标。据悉，广州南站ICC首批房源为

新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties)旗下的广州林俊，早在2012年首次出售时就给市场带来了惊喜。时至今日，空间体验和住宅质感十年如新，变现能力和价值实力依然可观，得到业主和高净值置业者的高度认可。这正是因为新鸿基地产秉承“用心造家”的理念，在规划、设计、配套、物业等各方面保持高标准，使所有项目在承接长期住房需求的同时，能够经受住市场变化的考验，成为穿越时间、历久弥新的安心资产。

新鸿基地产股份有限公司穗港商场首推“同赏同游”互惠消费礼遇

适逢香港与内地通关第一阶段实施。新鸿基地产还联动旗下广州田桓和香港六大商场，升级穗港两地的消费和生活体验。

随着中外、内地、港澳的有序开放，以及房地产“三支箭”落地、支持纳税人享受新购住房退税政策等诸多利好政策的加持，商业经济将加速流通，市场回暖，广州南站将加速释放价值潜力。位于核心板块的广州南站ICC住宅项目，也将进入大湾区全新的国际生活方式，成为市场和投资者关注的焦点。