真正住过三楼的人大概都会明白，毫不夸张地说，三楼是高层住宅低层中性价比最高、最有优势的楼层。

高层建筑通常有20层以上，大致分为高、中、低三个层次。

一直在房企营销系统的置业顾问都明白，定价时，一般高低端价格低，中层价格高。不过低楼层也是分等级的，一楼和二楼是同一个价格。

从3楼开始，就和四五六七八九十是一个梯度了，3楼的价格通比2楼高出的幅度，往往要大于2楼比1楼多出来的幅度。

原因是3楼无论是向上还是向下比较都有明显优势：

1、没有1楼的潮湿、采光等毛病，没有2楼反水隐患

3楼在1楼和2楼之上，相当于1楼和2楼一般起到缓冲.的作用，小区的树木不可能选择2楼那么高的苗木品种，也不存在1楼的湿度和私密性等问题。

2、没有4楼的数字忌讳，和更高楼层对比，步梯电梯两相宜

其实从高度来说，3楼和4楼是非常适合人住的，尤其是老年人。电梯修了或者停电了，哪怕走3-4层楼回家，都是大多数人可以接受范围内.

如果是电梯比例比较低的小区，等电梯时间太长也很让人担心。但是住在三楼的人可以走楼梯锻炼，不用等电梯那么久，就算坐电梯也是先到先得。

更有甚者，有人怕数字4谐音，所以三楼在二手房市场更受欢迎。

3、坐拥小区中庭景观、绿化

从三楼阳台望出去，如果小区中庭有绿化，视野体验很舒服。没有高楼大厦的恐高不适感,整个小区的绿化、花草树木尽收眼底，让你感觉近在咫尺，触手可及。

4、逃生方便、救援及时

总的来说，三楼的高度非常适合老人居住。

因为无论是楼里发生火灾还是其他突发事件，逃生的方便程度,是三楼住户，前来救援的人和车辆都属于更容易触及.三楼住户，即使是医院救护车，担架抬下楼的距离也更短。

5、将来电梯老化、公用设施损坏，受影响较小

任何一个小区和建筑的所有设施设备都有使用寿命，尤其是电梯老化、管道失修、下水道堵塞等。住在低楼层的居民，尤其是三楼以下的楼层，风险相对较小，电梯坏了容易出问题，那么不坐电梯，生活受影响较小。.

或者是管道哪怕堵塞了，自己家重新安装布置一条管道，也不需要那么高的成本,总体来说，在使用寿命方面有一定的优势。

6、主动定价权优势

以三楼为代表的低楼层一般起步价都比较低，所以在二手房市场，低楼层的业主给自己的房子定价，就在很可能成为整栋楼的房价基准参考系。.

低楼层的业主，对于定价拥有一定的主动权，其他楼层基本上还是要参考低楼层的定价来的，低楼层的业主卖的便宜，其他高楼层也不比低楼层高多少。

低楼层业主价格贵，所以其他楼层很可能会涨，因为市场预期低楼层价格会比其他楼层低，买房时会拿来比较。

一般来说，假设一栋楼有30层，个房间。

在1~7层范围内的低楼层中，三层的优势和性价比更为突出；

8-23层中间楼层中，15-21层最好；

在24到30层的高楼层，如果是复式或露台赠送的复式，那肯定是有限制的。如果只是一般的复式，那么29楼(凤凰楼，也叫第二复式)是最有优势的。