一、未还清贷款的二手房买卖流程是什么？

1.还清贷款，取消房贷。

2.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

3.出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签署房屋买卖合同至少三份。

4.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。

5.立契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方方可办理契证签约手续。目前的

6.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改拆迁、经济适用房等商品房的税收构成就不一样。

7.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证。

二、二手房过户需要准备哪些材料：

1、买方需要携带的材料：

如果购房者是单身，过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋交易契税完税证明。如果购房者已婚或离异，除了这些基本材料外，还需要带上结婚证、离婚证等相关的结婚证明。

2、卖方需要携带的材料：

二手房交易过户时，卖方应准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等材料。不在场的房屋权利共有人还需要有相关公证的委托书。如果他的房子已经被一个家庭居住了五年，卖方还需要提供夫妻双方的结婚证等材料。

三、二手房买卖合同应载明哪些基本内容？

1.双方的名称和地址；

2.房屋的位置、面积和范围；

3、土地使用权的性质、使用期限；

4.房子的性质；

5、房屋结构、质量、装修标准、配件、配套设施等。

6.房屋的价格和付款方式；房屋交付时间和交付方式；

7、办理房屋所有权证和土地使用证的期限；

8.维修基金的处理；

9.其他约定事项，如水、电、暖、气等费用及转移；

10.卖方配偶同意出售的声明；

11.违约责任；

12.争议解决。

法律并没有规定没有还清贷款的二手房一定不能卖，但是在实际操作过程中，如果贷款没有还清，银行是不会同意更换抵押人的，这对银行来说是有债务风险的，所以大多数情况下只能尽量先还房贷，在买二手房的时候也要注意查看房子的贷款是否已经结清。