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1、包租、返租商铺要小心

年的商业地产商铺，有的位于商业中心(购物中心)，有的是临街商铺，有的是社区商铺。一般来说，有许多商店倾向于租赁和回租，如以商业中心、商业街的临街门面.

租赁回租的好处是前期不用担心空置期，房企可以自动退钱，可以减轻投资人的压力。然而，不利之处在于租金相对较低而且涨幅不能自主,和租赁协议中往往有许多霸王条款。

很多时候，出租回租的商铺，可以看作是房企的一种促销噱头，恰恰说明这种铺面不是那么好卖的。

等到交房的时候，店铺已经卖给你了。就算它破产了，不能按时给投资人付租金，也没办法，只能收回来出租。

有必要采用租赁和回租的方式来销售能够吸引买家的路面。一般来说，含金量不高，因为真正含金量高的铺面，很多投资人排队都要抢,更不用说租回租的优惠了。

2、避开“铺中铺”、没有独立产权的商铺

有一些铺面。因为定价比较高，单个投资者很难买。所以铺面无形中被分割成若干等份，供多个投资者共同购买持有，一般会交给地产商统一经营，对外出租。

这种方式更加灵活，这不仅可以避免后期由于招商标准不统一、商场定位下降，从而吸引不来财大气粗的租户，又能减轻投资者的负担。.

但是，这种虚拟的产权分割和“店中店”也有致命的缺陷。比如，一旦房地产企业开发商因客流不足导致后期经营失败或商场租金不按时支付，就会导致几个购房者意见不一致，难以形成共识。

也就是说，一旦房企开发商未能有效管理商铺，就会形成投资人各自为政的局面，对外租赁无法达成共识，转让无法单独处置，导致长期僵持。由于没有独立的产权,所有的投资者都被分割成虚拟股份，维护他们的权益更加困难。

3、周边有不利因素的商铺不要买

商铺领域的不利因素与住宅不同。

商铺的一些不利因素甚至根本无法避免，如购买商铺出租给租户做餐饮，后期在周边建设新业态等，都需要根据垃圾处理站,具体分析。

比如被电梯、过街天桥、行道树阻挡,的门面和商铺，这些商铺在后期，租金回报远低于正常商铺，甚至可能租不出去。

这些不利因素可以通过周边小区的档次水平和消费能力来判断。当然，购买商场、购物中心里的商铺，能够大大避免这一类的风险.

因为商场、购物中心的设计一般都很科学，符合商业客流规律，但是，遇到街道两旁的商铺或者小区内的商铺，就要重点考虑不利因素的影响。

4、尽量不碰二楼、三楼的临街商铺

二楼和三楼临街的店铺里，乘客大多是路人，行色匆匆。很少有人会特意去二楼和三楼，除非专门的引流通道。成立。

比如过街天桥刚好导流到二层商铺过道里面,这一点，在购物中心的二楼和三楼是不同的。

现实中很多二三层的临街商铺，如果没有专门的排水通道(比如天桥等必经之路)，一般都是以低于市场的租金租给那些工作室。

比如拳击健身房，保健按摩健身房等。适应性不如一楼，基本都是作为写字楼出租的。但当初的购买价格是以商铺的购买价格投入的，投资回报率比例会很不相称。

总的来说，现在买商铺早就过了“一铺三代”的时代，现在三代人养一铺都是可能的，因为商铺的物业和分摊的水电都是持续成本。

如果买的是租金收益不理想，空置期长的商铺，投资难免得不偿失。只有避开以上陷阱，才能最大限度的保证决策的科学性和后期收益。