很多人通过对比国外和国内的情况，发现国内买房是有“期限”的。

比如我们普通房子的70年产权，但是在英美等很多欧美国家，房子是永久产权。这样不是更好吗？

其实不是的。通过了解，我们知道很多欧美国家的房屋产权确实是永久的。

不过要注意一点，就是业主在房屋期间的开销也不小。除了每年定期缴纳的高额房地产税，子女想要继承房产，还得缴纳一大笔遗产税。

甚至有些房子的遗产税比房子本身的价格还高，实在是得不偿失。从这个角度来说，至少中国是不需要交税的，所谓的70年产权也不是所有人都理解的，70年也就没法住了。

产权、年限有区别

你可能知道，在买房的时候，通常有三个选择：第一种是70年产权的住宅,根据中国的规定：这类住宅一般都是民用住宅；第二种则是40年产权的，一般是商用建筑，例如许多商住公寓就是40年产权.

第三种则是50年产权,一般为工业用地或综合用地。很多人会认为这个产权期就是房子的产权，其实不然。这个产权就是土地的产权。

因为我们国家没有私有化，即使开发商拿土地去盖房子，这块土地也不属于任何人。

不管是70年还是50年，都是指使用这块土地的年限，我们在这块土地上买的房子，不管是普通住宅还是公寓，只要我们买了，它的产权就永远属于我们。所以和欧美一样，我们国家的产权其实是永久的。

但是有一个问题，就是房子是永久的，但是土地有产权限制，那么使用年限到了70年居民怎么办？你不能就这样“拆掉”房子。这时候你该怎么办？

70年到期后，该怎么办？

首先，房子绝对不能“拆”，那么土地使用期满，业主该怎么办？从2021年1月1日生效的《民法典》开始，这个问题有了明确的答案。

根据第359条的规定，居住用地土地使用期限届满时，按照“自动续期”的原则办理。也就是说，70年后可以续期，永远不会有任何收地。

曾经有不少购房者表示，买70年的比买40年的划算。其实产权是可以自动续期的，没有太大区别。

至于续保费用，目前没有明确规定。此外，没有具体的案例，因为70年的期限在我国还没有到期。但《民法典》中提到，续费很可能会减免，即不花一分钱就可以续费。

而且早在2016年，我国国土资源部就提出了关于房屋产权的“过渡方案”，明确提出产权到期后无需主动申请续期，更不用说缴纳各种费用。

这个方案虽然不是立法条文，但也是有力的参考。

未来最大的可能就是续费不收了。即使有收费，成本肯定也很小，在绝大多数人的承受范围之内。不过，其实你不用担心这个问题。毕竟每个家庭都有换房的需求。想想吧。你会在一个房子里住70年吗？

尤其是在电梯高楼林立的今天，电梯的寿命只有20多年，大部分人居住多年后都会更换新房。况且现在很多房子的使用寿命可能达不到70年，所以人们在买房时不必考虑产权问题。

一般来说，70年、50年、40年产权是指土地使用期限，而不是房屋产权。就算真的到期了，也会自动续费。无论是业主还是购房者，都不用担心，买40年产权的也一样，只不过大多数人可能会考虑商业用地需要缴纳的商业水电费。

最后需要注意的是，这个产权是从开发商拍下土地的时间开始计算的。比如开发商10年前拿下土地，今年盖了房子，那么即使是新买的房子，土地产权也只有