大家好，经济适用房可以买卖吗？很多人还不知道这一点。以下是对边肖所编内容的详细解释。现在让我们来看看！

经济适用房是政府部门负责组织建设的一种保障性住房。它和国家统一规划分配土地，以极低的利润卖给城镇的贫困家庭。很多朋友不太了解这类房源的相关政策。我给你简单介绍一下。经济适用房可以转让吗？

一个住了五年保障房，一个没住五年。具体时间以购房家庭取得契税完税证明的时间或者经济适用房证明开具的时间为准。业主可以将居住满五年的经济适用房按现行市场价出售，但出售后，业主需要按房屋成交额的10%缴纳综合地价款。未住满五年的经济适用房，按照政策是不允许按市场价出售的。

经济适用房的购买和转售不再受购买经济适用房的特殊条件限制，这意味着任何人都可以购买。但购买这种二手经济适用房，除了缴纳正常的契税和印花税外，不需要缴纳土地出让金。对于已购买保障性住房的房地产权利人及其居民，需要购买其他住房时，需要主动向原住房保障机构进行书面申报，防止其在购房后办理过户手续。

在经济适用房买卖政策中规定，经济适用房按市场价出售后，不得再购买经济适用房和其他经济适用房。在原价出售给符合条件的购房人后，仍符合经济适用住房购买条件的，可再次在其他地方购买经济适用住房。

经济适用房买卖政策规定，已购买经济适用房的客户，首先要符合普通经济适用房的购买条件；其次，购房者在购买经济适用房时需要办理资格审查手续。已购保障性住房超过核定高总价购房标准的部分，需要缴纳综合地价的10%，已购住房仍按保障性住房产权管理。

经济适用房不同于普通商品房。这是国家安全政策。不管是买还是卖，国家对它都有明确的规定。想买卖这类房子，一定要了解清楚政策，以免因为政策而无法顺利办理手续，同时也能更好的维护自己的权益。

以上是关于经济适用房的过户。这种住房购买后只能用于自住，居住满五年后才能上市交易，并且需要缴纳一定的税费和土地出让金。这一点大家一定要有清醒的认识。

经济适用房的房产证可以转让吗？

根据经济适用住房管理办法

第三十条经济适用住房购买者拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市。购房人确因特殊原因需要转让保障性住房的，政府按照原价格并考虑折旧、物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，所购经济适用住房上市转让的，应当按照同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款。

具体缴纳比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者按照政府规定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款后，也可以获得完全产权。

保障性住房购房合同应当载明上述条款，并明确相关违约责任。

扩展数据：

根据经济适用住房管理办法

第十三条保障性住房要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭的需求

第十五条经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米左右。市、县人民政府应当根据当地经济发展水平、人民生活水平、住房状况、家庭结构和人口数量，合理确定保障性住房建设规模和各种邢弢的比例，并实行严格管理。

第十六条保障性住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施。

也可以由市、县人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设。在保障性住房建设中，要注重发挥大型国有骨干建筑企业的积极作用。

第十七条保障性住房的规划、设计和建设必须按照发展节能、节地、环保型住房的要求，严格执行《住宅建筑规范》等国家强制性住房建设标准。

通过招标优化规划设计方案，在小套房内实现基本使用功能。积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备。

第十八条保障性住房建设单位对其建设的保障性住房工程质量承担最终责任，并向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，承担保修责任，确保工程质量和安全。对房屋质量和性能的要求应在建筑合同中明确规定。

保障性住房的建设和监理应实行招投标，选择有资质、社会责任好的施工企业和监理公司实施。

第十九条保障性住房项目可以通过招投标方式选择物业服务企业实施前期物业服务，也可以在社区居委会等机构的指导下，由居民自行管理，提供满足居住区居民基本需求的物业服务。

参考来源：百度百科-经济适用房

经济适用房如何转让的法律分析：经济适用房转让流程如下。买卖双方按照约定的销售价格、交房日期、过户时间签订房屋买卖合同，并在合同上签署姓名、地址、联系电话，加盖个人印章。另外，房屋的详细信息要按照房产证完整填写；二、在房产交易咨询台申请交易，获取网签号；等一下。法律依据： 《中华人民共和国民法典》第359条。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续展费的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地

广州的经适房可以转让吗？

经济适用房可以转让。如何转移所有权？以下是步骤:

1.办理时，先去咨询台领取网上签号，然后去相应窗口排队等候叫号，再进行网上签。你在的时候可以先去窗口然后要一份存量房的买卖合同信息表，把需要填写的信息都填好。表格背面会有交易价格，是你交契税的依据。

2.网签后，窗口工作人员会把买卖合同交易资金划转声明等文件给你，然后去咨询台再拿两张表，是个人出售所购房屋5年以上涉税申报和家庭有唯一客厅的证明。这些也是交契税的时候用的。

3.然后去相应的窗口交契税。90平方米以下的契税为1%，90至140平方米之间的为1.5%，140平方米以上的为3%。5元里还需要印花税。5块钱交印花税主要是贴在买家的房本上。

4.拿到契税后，马上拿着契税去咨询台拿登记号。然后交土地出让金，现在也叫挂牌，把土地收益补上。然后就可以拿着相关资料办理房产过户手续了。

经适房过户，卖方需要身份证原件和身份证复印件。如果是已婚，需要结婚证原件及复印件，房产证原件；夫妻一方不能到场的，要先写委托书再去司法局公证，户口本复印件。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府指定的部门办理登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理转移登记。

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