近年来，随着城市土地的日益紧缺，高层建筑越来越多，随之而来的问题也越来越多，困扰着人们。住高楼是个麻烦的问题，电梯是唯一的。

在一些十年楼龄的小区，人们每天都不敢上下楼梯，因为电梯故障已经成为每个人的心病.我说不准楼层显示什么时候会变成故障码，尤其是没有备用电梯的高层建筑，爬楼梯让人崩溃.

由于电梯的质量、安装、维护、日常使用等原因，电梯的使用寿命差异很大。

一般随着使用寿命的增加，故障率明显增加。10年以上的老旧电梯故障率要达到平均故障率的两倍.

正常住宅电梯的使用寿命在1525年不等，如果保养、使用得当，还可能使用更长时间.

那电梯用多少年报废呢？有强制要求吗？

请注意，目前我国法律对电梯的使用寿命没有特别的规定。

只要求电梯定期维护保养，每年可以由特种设备检测机构对电梯进行定期检测。经检测合格并取得“电梯合格使用标志”后，方可继续使用。

有网友表示：没有“顶部只设计一部电梯(无备用电梯)，使用时间达到15年；是否有备用梯18年后报废的说法？

这个要求其实是北京市2001年6月27日颁布实施的《住宅电梯报废管理规定》，不适用于其他省市。

也就是说，在其他省市没有特殊要求的情况下，住宅电梯只要在规范使用、维护保养得当的情况下，通过检验，可以使用25年以上而不报废；

但如果检验时电梯设备存在严重问题，检验机构认为不能再使用，不出具“电梯合格使用标志”。即使电梯使用不满10年，也不能再使用。可以选择翻新大修或者直接报废更换。

那么电梯改造大修或更换产生的费用，由谁来出呢？

在回答这个问题之前，我们需要普及一下所有权的问题。根据《物权法》第七十条业主对建筑物内的房屋、经营场所等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共用部分享有共有和共同管理的权利。

也就是说，电梯是属于全体业主的，如果需要装修、大修或者更换，都要业主自己掏钱。

所以一些老小区经常会发生换电梯谁出多少钱的争吵。

对于有维修基金的小区，电梯可以用维修基金代替吗？

同样，根据《物权法》第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金属于业主。

经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共用部位的维修。维修资金的收取和使用应当公布。

大家都清楚了吗？如果需要大修或者更换电梯，可以走正常程序，提取维修基金。但如果维修基金不足，则需要业主自掏腰包。

所以在日常使用的过程中，请一定要保护好我们的电梯，尤其是看到别人在装水泥、沙子等重物使用的时候。我们应该及时阻止电梯被损坏.那是为自己省钱！