房子存在的最大意义就是给人提供住有所居的保障。但是随着房价的不断上涨，越来越少的人可以轻松无压力的买房，现在任何一套房都是几十万以上。

对于工薪阶层来说，攒了几十年的钱也未必买得起一套房，所以很多人只是需要把目标从商品房转移到其他类型的房产上，而公寓是很受年轻人欢迎的一种住房。

现在我们常见的公寓大多都是高层，而且都集中在城市比较繁华的地段。不仅交通便利，设施齐全，价格也比普通商品房便宜不少。不过从自住的角度来说，还是强烈建议你买。

尤其是近几年，很多开发商一直面临资金紧张的问题。为了快速回笼资金，他们已经开始降价卖房。如果你买公寓，你会遭受很多损失。

第一，产权年限短

公寓是商业地产。根据不同的土地性质，房屋的产权期限差别很大。一般是民用住宅70年，商品房40年，产权期限从开发商拿地开始计算。

正式建成的时候，可能是过去很多年使用寿命都比较短。而且公寓产权到期后，不像民用住宅可以自动续租，后期再交地价款继续使用可能会很麻烦。

第二，无法落户

非住宅的房子不允许登记常住户口，所以买了公寓就无法落户，从而错过了很多优质的公共资源，比如孩子上学，即使公寓周边有非常好的学校，也无法享受学区资源。

第三，居住品质差

公寓房以小户型为主，多为单面采光通风，容易出现房间阴暗或闷热现象，房子的居住舒适度肯定会受到很大影响。

如果家人太多，日常生活会有很多不便。另外，公寓楼容积率高，一楼住户多。他们平时在家休息，所以很容易受到噪音的干扰，生活安全性会大打折扣。

第四，生活成本高

公寓的水电单价比民用水电高出好几倍。而且公寓没有天然气，只能用电做饭。缴费的压力很大，就算每天点外卖也很贵，而且公寓的物业管理更严谨全面，所以相应的物业费也不会特别便宜，生活成本会更高。

第五，保值性差，转手难

公寓不限购，价格相对便宜，所以在越来越严格的限购政策下，还是有很多人买，给人们提供了非常好的居住条件。

但公寓是商业物业，不仅首付比例高，而且流转税率高。如果以后有转手的打算会很难。

另外，公寓有很多缺陷，会极大地影响人们的生活质量。尤其是在楼市整体下行的情况下，公寓因为保值性差，贬值风险大，对于刚需者来说，并不是最合适的选择。