山东省青岛市黄岛区是山东省136个区县之一，也是青岛市重点发展区域。

城市化的建设促进了青岛的崛起，现在青岛已经成为山东的两大核心城市之一，也是山东的经济中心城市。

现在黄岛区也叫西海岸新区。黄岛区不是青岛的主城区。严格来说，黄岛区只是青岛的远城区。

在刚刚过去的2021年，青岛黄岛区经济总量达到4368亿，在青岛10个区县中排名第一。当然这个总数在山东136个区县中也是第一名，应该说是遥遥领先。

黄岛区的经济总量相当高，这个区域的增长速度也相当快。在刚刚过去的2021年，黄岛区经济增速较2020年达到10.3%，在青岛10个区县中仅次于胶州市(11.2%)。

可以说黄岛区是青岛发展最快的城区，也是山东136个区县中综合实力最强的城区。

庞大的经济推动着黄岛区的崛起，每年快速的经济发展也推动着全市预算收入的高增长。

2021年1-11月，黄岛区市区预算收入达268亿。这样的收入也远远超过市南区(86亿)、市北区(112亿)、李沧区(51亿)的总和。

对于中国任何一个城市来说，经济快速发展带来的城市预算收入也会反哺城市的发展，促进各种配套设施的完善，提升城市品质。

以2020年为例，黄岛区将实现城市预算收入257亿，而当年城市建设预算支出将达到222亿。

2021年上半年，也就是2021年1-6月，黄岛区城市预算收入约161亿，城市建设预算支出达130亿。

城市发展不仅是城市预算收入的支出，而且城市资金的支出占很大比重。2021年1-6月，黄岛区预算收入达到132亿，而资金预算支出超过191亿。

每年几百万的城建费用促进了这座城市的发展，也极大地促进了黄岛区各项配套设施的完善。

对于在城市定居的年轻人来说，最重要的是城市的医疗设施和基础教育。相比农村，城市发达的医疗资源确实让很多年轻家庭愿意留在城市，选择在城市创业，在城市定居。

对于每个家庭的基础教育，几乎是每个家庭都必须面对的主要问题，这也催生了学区较好区域的房价高于学区较差区域的事实。

青岛市区是青岛市的城区之一，也是青岛市的重点城区。对于这个城区来说，第三产业也是相当发达的。

在刚刚过去的2021年，黄岛区第一产业增加值仅为92.15亿左右，增速约为6.3%。

第一产业主要指城市发展中的农业、林业、渔业和畜牧业。青岛区是青岛著名的港口城市。因为靠近大海，渔业相当发达。

黄岛区第二产业增加值约1638亿，较2020年增长8%以上。

即使黄岛区在青岛市十大区县中仅列为“第二产业”，也遥遥领先，高于市南区、胶州区、即墨区分别为1400亿、1416亿、1452亿的经济总量。

黄岛区第三产业增加值约2638亿，与2020年相比增速超过11.8%，比第二名崂山区增速(10.7%)高出0.9个百分点。

从黄岛区第三产业结构比例可以看出，黄岛区第三产业超过60%，这也证明了这个城市已经成为一个发达的“服务业”城市。

如今，黄岛区已成为青岛市经济快速发展、城市面貌日新月异的城市

可见这是一个人口爆炸的城市。正是因为黄岛区人口的快速涌入，青岛才成为山东省人口千万的特大城市，仅次于临沂。

黄岛区聚集了数量庞大的人口，而这个区域的管辖面积只有2096平方公里左右。如果换算人口密度，黄岛区每平方公里常住人口约为906人。

对于黄岛区来说，不仅仅是陆地管辖区，更是广阔的海岸线，赋予了这座城市未来山海合作的翅膀。

黄岛区的发展是看得见摸得着的，能让在青岛创业的年轻人深深体会到这个城市的潜力。

这几年黄岛区房价涨了不少。

如果时间可以倒流，也许大部分年轻人更愿意回到10年前在青岛黄岛区买房。毕竟当时的房价比现在低多了。

2012年前后，黄岛区城区新房均价约8300元，黄岛区部分小区价格甚至低于6000元。

随着城市的发展，黄岛区的房价十年间变化很大。

目前黄岛区二手房平均房价约1.71万，较去年2月上涨1.34%。目前黄岛区房价在青岛10个区县中排名第五。

对中国任何一个城市的房地产市场来说，过去的一年都是不平凡的一年。房贷收紧，房地产开发企业三条红线对企业融资的抑制，或多或少影响了城市楼市。当然，很多城市的房价都下跌了。

在过去的一年中，黄岛区的房产价格仍然能够保持一定程度的正增长，这也证明了黄岛区综合实力的提升也促进了当地楼市固定资产价值的上升。

黄岛区的楼市发展在青岛。

现在黄岛区新房的平均价格约为1.6万，略低于黄岛区二手房的价格。而对于任何一座城市来说，新房的品质一般高于二手房的品质，而随着城市化的发展，未来的新房房价或许会高于二手房的房价。

如果以普通的刚需群体来看，现在的青岛黄岛区房价一点都不便宜，当然尽管黄岛区房价不便宜，但这个区域房价下跌的空间微乎其微，反而随着黄岛区的崛起，未来这个区域楼市房价还可能会持续攀升。

黄岛区作为青岛地区经济发展最好的区域，城市收入最高的区域，人口总量最多的区域，未来的城市建设还会站上更高的台阶。

当然配套设施越来越好，也会促进楼市固定资产价值的攀升，对于黄岛区楼市的房价其实也有很大的推动作用。

城市的发展不是一蹴而就，而城市建设更需要一代又一代的年轻人与之共同奋斗。

在城市安家的确不容易，在好城市安家更是要付出比常人更多的努力。

黄岛区作为大青岛重点发展的城区，未来的发展空间巨大，而随着青岛西海岸新区的建设，未来黄岛区的楼市仍然值得期待。