湛江是一个“大杂烩”地区，目前有五县四区加一个经济技术开发区。

五县是徐闻县、濉溪和吴川、连江和雷州，四区是霞山区、赤坎、坡头和麻章。

湛江经济技术开发区是中国最大的国家级开发区之一，由下池、东岛和硇洲岛合并而成。

在2019的湛江各县市GDP排名中，排名一至九的分别是: 1连江，2霞山区，3濉溪，4麻章，5雷州，6赤坎，7坡头，8吴川，9徐闻县。

其中，湛江开发区的GDP分别包含在了霞山区跟麻章区（含东海岛）里面。

GDP是一个指标，当地的房地产价格也是一个参考指标.夏池之间的经济技术开发区排名第一，最新均价高达14000元/平方米。

赤坎区、霞山区市、坡头区、徐闻县市、麻章区、廉江市、濉溪县、吴川市、雷州市依次排名。

雷州县房产均价6000元左右(部分区县市因为房价波动频繁，排名并列)。

下面就根据各区的情况详细说说我个人的看法。

湛江经济技术开发区：陆地面积354平方公里，滩涂面积115平方公里，人口31.7万。下池和下池之间的房价超过14000元每平米，最高20000元。

开发区是湛江最重要的产业聚集地，下池也是房地产“新贵”云集之地，未来发展无限。

霞山区：,面积116.97平方公里，人口42.3万，曾是法国殖民时期广州湾的首府，湛江老商业区和老机场所在地。

楼盘均价每平米12000元左右。

人多地少。虽然现在基础不错，但是很难拓展。

赤坎区：面积79平方公里，人口29万，历史文化悠久。楼盘均价每平方米13000元左右，最高已超过20000元。是湛江市房地产价格最高的地方。

人多地少，未来发展方向非常有限。

坡头区：面积424平方公里，人口39.4万。坡头海东新区紧邻繁华市区，将被规划为一个产业配套、文化氛围、乡土气息、海湾特色、热带风情的新城区。

海东新区平均房价在1.1万左右。在过去，由于海湾大桥，很难发展商业和工业。随着调顺跨海大桥的建成，前景看好。

麻章区：面积805.73公里，人口26.54万。麻章区，原为湛江市郊区，现为湛江市的延伸。规划用于商业物流和教育，也可以缓解赤坎区拥挤的居住环境。目前平均房价在11000左右。

遂溪县：面积2148.5平方公里，人口103.9万。濉溪县是历史上雷州最大的县，包括下池，是湛江的农业大县。

濉溪县作为湛江的后花园，曾被告知“改县为区”。如果湛江市继续实施“向西扩张”的战略，濉溪的前景将更加看好。目前县城房产均价9000左右。

廉江市：面积2835平方公里，人口171.25万。廉江面积大，人口多，无论是工业、农业、城建、医疗、教育，都在湛江各县市中排名第一。

几条高速公路开通后，发展前景可以说是县市中最好的。县城房产均价已经到了10000左右。

徐闻县：面积1954.37平方公里，人口71.47万。徐闻地理位置优越。海安镇自古以来就是海上丝绸之路的大商埠。

受海南自由贸易港利好消息的影响，徐闻将落地一批大型工农业商业项目，对当地经济的发展将起到极大的促进作用。

海安、南山房价爆发式增长，达到11000左右，县城也达到7000左右。徐闻县前景不可限量！

吴川市：面积848.5平方公里，人口118.9万。吴川，位于茂名和詹之间

吴川的软肋在于城市规划落后，人口多，人少，但这几年也有所改变。吴川市区的楼盘均价在8000元/平方米左右，在定龙湾的价格在11000元左右。

雷州市：面积3532平方公里，人口182万。雷州市，原名海康县，位于雷州半岛中部。这里是雷州文化的发祥地，土地肥沃，海岸线漫长，农渔业资源丰富。

目前雷州的房价是湛江最低的，只有6000左右。雷州最大的优势在于面积。虽然发展起步慢，但是提升空间非常大，不可小觑！