挣钱难，存钱难，买房难，选房难。尤其是现在，房屋类型多的让人眼花缭乱，让购房者关注。房子的位置和配套固然重要，但层高也影响居住和转手。不管多高的楼，买房一定要找这四层，这是业内公认的黄金楼层：

第一，总层高2+1的楼层

根据市场调查，总层高2/3的楼层是一栋楼最高的，虽然采光、通风、视野都很好，会增加刚需购房的压力，而总层高21的中层价格在平均水平以上。

从居住方面来说，中层的采光不会被遮挡，通风效果更好，蚊子少，出行也比高层方便。现在很多小区的电梯在不工作的时候会自动停在一楼和中层，也方便了中层的居民出行。

从转手方面来说，由于中间楼层的高度适中，可以给人一种踏实的居住感觉，所以中间楼层在二手房市场上更容易受到买家的青睐，房子的保值增值有保障。

第二，次顶层

第二层顶楼，即“凤凰楼”，具有采光好、通风好、视野好、私密性高、蚊虫少、灰尘少、噪音小等优点，同时避免了冬季冷夏热、雨天漏水的致命缺陷。

高层的二顶楼由于出行不便、不接地气等原因，价格和低层在一个区间，比较适合刚需的年轻人。小高层总高度不超过18层，二顶楼出行相对方便。即使停电或者电梯故障，也能忍受。

而且小高层的二顶楼正好在消防梯可以到达的高度范围内，一旦发生火灾可以及时施救，安全性比较高，所以小高层的二顶楼价格是一栋楼里最高的。

第三，传说中的扬灰层

网上一直有传言说9到11层是灰尘层，也就是说空气中的灰尘和颗粒物会停留在这个高度，现在雾霾严重。一旦买了这些地板，就只能一辈子吃灰了。

不过，这只是套路买家的谣言。“杨辉层”的说法最早来自2003年的一篇文章《售楼小姐真情自白》，其根本目的是缩小购房者的选择范围，尽快促成交易。

客观来说，9-11层价格处于中下水平，采光基本通畅，日常出行方便，安全性高。据一位做房地产的朋友介绍，这些楼层的房子往往不对外出售，会留给企业内部有突出贡献的员工。这也印证了灰地板其实是地产商公认的好地板。

第四，洋房的一层

不建议买带花园的高层一楼，因为人口密度大，人群素质不一，死亡风险高。但是带花园的房子一楼基本没有安全隐患，会赠送车库，方便停车和出行。家里的老人也可以在花园里种菜种花，以此来养活自己。

花园还可以给孩子们提供一个相对安全自由的玩耍场所。带花园的别墅一楼是稀缺资源，很受房地产市场富人的欢迎，房子的保值增值都很好。