你好，很多人还不知道上海公积金的贷款年限是怎么算的。以下是对边肖所编内容的详细解释。现在让我们来看看！

一、贷款期限的确定(月)

1.长度不能超过30年，即360个月；

2.贷款申请人、配偶或共同借款人年龄与贷款申请年限之和原则上不超过法定退休年龄后5年，贷款年限按较短的期限计算，精确到月；

3.贷款期限不得超过该房屋的剩余法定使用年限。

市住房公积金管理部门根据贷款申请人的申请期限和上述因素确定最终贷款期限。

二、贷款金额的确定

1.不超过所购自住住房总价的80%或自住住房建造、改造、大修所需费用的50%；

2.不超过抵押物评估价值的80%(商品房两年内无需评估)；

3.计算的贷款额度不超过借款人家庭住房公积金缴存基数，即借款人家庭住房公积金缴存基数之和0.4(即还款能力系数)贷款年限；

4.不超过借款人家庭还款能力计算的贷款金额，即借款人家庭月工资之和0.4(还款能力系数)贷款年限；

5.不同家庭成员购买的自住住房，不超过经公证的贷款申请人支付金额的80%(本条仅适用于份额分享)；

6.商业银行个人住房抵押贷款转为住房公积金贷款的，不得超过借款人提前清偿该商业银行个人住房抵押贷款的金额(本条仅适用于商业转换)；

7.不超过本届住房公积金管委会确定的80万元高额贷款额度。

市住房公积金管理部门在确保资金安全的前提下，充分权衡上述因素，综合测算每个贷款申请人的贷款额度需求。

例如，刘先生的家人在2015年4月申请了贷款。基本情况如下：刘先生出生于1968年10月，配偶吴女士出生于1970年3月。首付20万。刘先生公积金的缴费基数为4960元，最近三个月的月平均工资为6120元。吴女士公积金的缴费基数为3980元，最近三个月的月平均工资为4100元。

申请期限的计算：

由刘先生计算，[65-(2015-1968)]12=216个月；

以其配偶吴女士计算，[60-(2015-1970)]12-1=179个月。

那么刘先生的家庭可以选择24-179个月内的贷款申请期限。

申请金额的计算：

假设刘先生根据计算决定申请168个月。

1.以房价计算，为：79万80%=63.2万元；

2.按公积金缴存基数计算：(49603980)40%168=60万元；

3.根据贷款申请人的还款能力计算：(61204120)40%168=688000元；

4.目前贷款金额80万元；

5.未支付房款：79万元-20万元=59万元。

那么，刘先生家确定的借款金额为59万元，借款期限为168个月。

公积金的贷款年限不是你想多少年就多少年，这跟你的年龄和退休年龄有关。还不如长期申请公积金贷款。

公积金贷款年限怎么算？

住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的退休职工发放的住房抵押贷款。公积金贷款期限在1至30年之间，最长不能超过借款人法定退休年龄后5年。由于住房公积金贷款期限受多种因素影响，只能根据住房类型、申请人年龄、贷款类型来确定住房公积金贷款期限，具体分为以下几类。

一是住房公积金贷款用于购买普通商品住房、限价商品住房和定向销售(安置)保障性住房的，一般贷款期限不超过30年；购买私有住房最长不得超过20年；购买公有住房产权或建设

第三，住房公积金的贷款期限与贷款类型密切相关。如果申请人的贷款类型是“商业银行贷款住房公积金贷款”的组合贷款模式，那么两者的贷款期限必须相同，也就是说，此时住房公积金的贷款期限一般不超过20年。

根据： 《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自有住房，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

具体年限的计算还有其他相关规定，如下：

1.贷款人购买商品房或限价商品房的，贷款期限不超过30年。

2.贷款人购买私有住房的，贷款期限不超过20年。

3.贷款人购买二手房的，购房贷款最长期限不超过15年。

4.贷款人正在建造、翻建、大修自有住房的，公积金贷款期限不超过10年。

公积金贷款年限怎么算？按照限额逆向计算，一般公积金贷款的期限最短为1年，最长为30年，即申请人可以在1至30年之间任意选择期限。但由于公积金贷款年限的长短会影响房贷的月还款额，且月还款额不能超过家庭月收入的50%，所以对公积金贷款年限会有限制。那么，公积金的贷款年限怎么算呢？让我们一起来看看。

一是对公积金贷款期限的基本限制

1、全年，最短一年，最长30年。

2、男职工可计算到65岁，女职工可计算到60岁，即

男职工50周岁，最长贷款期限为15年。

3.不得超过该房屋剩余土地使用权，即总使用权70年。如果贷款时房子只剩20年，贷款期限最长20年。

4.贷款人购买二手房的，原则上房屋贷款期限一般不超过20年。

注意，由于各地政策不同，贷款期限可能略有不同，具体以当地住房公积金管理中心为准。

二、公积金贷款年限怎么算？

算法是根据家庭月收入计算家庭公积金贷款最高月还款额，在保证月还款额不超过的前提下，计算可选择的贷款年限和贷款本金。

假设家庭月收入10000元，夫妻名下有一笔贷款，每月还款额2000元，那么:

住房公积金贷款月还款额=10000*50%-2000=3000元，

1.如果5年内公积金贷款利率按2.75%计算，月供不足3000元，那么贷款本金不能超过16万元。

2.如果贷款本金超过16万，低于40万，为了保证月供低于3000，贷款期限只能是6-14年。

3.如果贷款期限最长为30年，为了保证月供在3000元以内，公积金贷款本金不能超过68万元。

以上是关于“公积金贷款年限怎么算”，希望能帮到你。

公积金贷款年限怎么算？

公积金贷款年限计算:x0dx0ax0dx0a一般来说，贷款年限最长为30年，不会超过职工及其配偶法定退休年龄5年(男65岁，女60岁)。其中，二手房贷款年限加房龄不超过40年。x0dx0ax0dxa1，最长不超过30年，即360个月x0dx0a2。贷款申请人及配偶或共同借款人年龄与贷款申请年限之和原则上不超过其法定退休年龄后5年，贷款年限按较短者计算，精度为x0dx0a3，贷款年限不超过该房屋剩余法定使用年限。X0dx0ax0dx0a住房公积金管理中心根据贷款申请人的申请期限和上述因素综合确定最终贷款期限。x0dx0ax0dx0a

以上解释了如何计算上海公积金的贷款年限。