公摊面积不是李嘉诚发明的。

我不知道一则谣言，称“公摊面积是李嘉诚发明的”。和但凡了解过真实的香港经济史，自然明白该谣言非但与事实不符，而且荒唐得令人喷饭。是什么时候开始在大陆的互联网上传播的。

但谣言总能传千里，因为大多数人“缺乏渠道或者没时间研究”再加上“仇富心理”，这桶“污水”硬生生泼在李嘉诚身上。

可真相是：公摊面积不是李嘉诚发明的，也并非由李嘉诚推广的。

为什么我们一定要找出真相？不是为了还李嘉诚一个清白。李嘉诚这样的国际华商，不在乎内地舆论场上的小风浪。查明真相恰恰对广大民众有利！因为，如果你被媒体欺骗了，你就会被无数的东西欺骗。

从二战后的香港说起

这个称呼一直沿袭到今日，在香港生活过的人肯定清楚，香港人今时今日依旧称“买楼”、“供楼”，不会说是“买房”。从语言的惯性沿袭也可看出当年交易形式的影子。

就因为那栋楼只能整栋卖，买得起那栋楼的要么是富商，要么是洋行，周转极低，回笼资金慢。这时候，一位来自海南文昌的商人，国际红星投资集团的老板吴多泰,开始一层层地出售这栋大楼。

香港的旧建筑

上世纪四五十年代，香港的楼房一般都是五层，平均分成五个部分，分别卖给五个买家。买楼的五个人共同签了共同产权。因为每层面积相同，所以关于公摊的争议相对较少。

霍英东发明“卖楼花”

首先，在“卖楼花”有两大创新之处：,房子在建造或开工之前就已经出售了，就像在开花结果的过程中，果实还没有结出来，所以它被卖给了买方，资金在那个阶段被收回。所以俗称“卖烂尾楼”。

二是“卖楼花”开启了分单元卖的模式，也就说在分层的基础上，每一层里头再拆分成若干个不同面积的单元，单独出售。

据考证，最早实行这种方法的建筑是著名的蟾宫大厦（EmpireCourt）和香槟大厦(ChampagneCourt）,虽然不排除它更早。

香槟塔已经矗立了半个多世纪。

霍英东的这一革命性举措，极大地刺激了楼市，让很多普通百姓买得起房。但随之而来的问题是，每家每户的面积不一样，楼梯和电梯的维护以及房屋的修缮容易产生纠纷。

五十年代中期，霍先生与英国律师合计后，按照“公共契约”的形式，大楼内的人按土地面积分配，不同的户数占不同的比例，共同分担了整栋楼的产权，这便是“公摊面积”真正的由来。

因此，发明公摊面积是上世纪50年代初的事情，与当时还在经营塑胶厂的李嘉诚毫无干系！

由于一些不为人知的原因，内地网络上的一些媒体无视当年的史实，不公正地把这顶帽子扣在李嘉诚头上，哄骗了一大批没有渠道考证真相的网友，可以说是败坏了李嘉诚的名声。

“公摊”轮不到李嘉诚推广

谣言传播千里，大陆很多网民自然又被收获了一笔智商税。事实上，了解过香港经济史的人一眼就能看出这是一个神话。

李嘉诚是塑胶工厂起家，真正进入到住宅房地产开发领域，是1966年之后的事情，而在那时“公摊面积”早已问世十年有余，早就被香港当时的各大地产商推广、普及了！

到1966年，李嘉诚还只是从事塑料生产。

这个谣言的传播者知道“公摊面积最早用于香槟大厦”的有力事实，戳穿了早前“公摊面积是李嘉诚发明的”的谣言。

所以，下一个最好的地方是捏造出另一则谣言“1958年李嘉诚进入房地产业、销售房子时，沿用了香槟大厦模式，与买家签订了公共契约，之后随着长江实业的壮大而推广”。.

这种完全不符合历史事实的谣言，漏洞百出，毫无逻辑，认为可以广为传播，实在可笑。

因为，1958年李嘉诚根本没有进入房地产行业。

百科等传言“李嘉诚1958年投资房地产”其实是个误会。1958年，李嘉诚买下工业用地，用于建设工业建筑和扩大工厂生产，而不是住宅地产的开发和销售。

1963年，两座工业建筑竣工。

真实的历史：1958年，因为出口需求激增，李嘉诚旗下的长江塑胶厂急需扩产，可当时市面上的工厂租金已颇为昂贵。

于是李嘉诚买下了香港北角英皇道661

1963年，前两座工厦完工、投产；1966年，位于观塘的第三座工厦完工投产。

这是买地扩建自家工厂，不是开发住宅小区！

大昌地产老板陈德泰（正中）

到了1966年李嘉诚进入住宅房地产开发领域之时，“公摊面积”模式早已被各大房地产商推广到不能再推广了、普及了不能再普及了。

那个年代的香港，比长江实业更早从事房地产、规模更大的华资地产商至少有六七家以上，比如霍英东、大昌集团陈德泰、合和实业胡氏家族、大生地产马氏家族、新鸿基地产郭氏家族等等。

把公摊面积发扬光大哪里轮得到李嘉诚的长江实业？事实胜于雄辩。

莫让脏水横流

把“公摊面积”与“李嘉诚”扯上关系、并且靠“三人成虎”的传播力把帽子扣死。看来，隔了一条深圳湾，利用“信息的不对称”和“年代的久远”，指黑为白确实也不是一件难事。

但，某些自媒体再指黑为白也顶多只能混淆视听、误导一批人，却改变不了铁一般的事实真相。