大部分购房者在买房前都会提前了解房子的价格和面积，其中房子的面积其实可以分为很多种，包括公摊面积。

说起公摊面积，相信大家都知道。因为经常听职业咨询师说。但是很多人不知道公摊面积是多少，不知道公摊面积占多大比例。

一、什么是公摊面积？

现在无论是上层还是下层，商品房都有公摊面积。公摊面积其实是为了保证住户享受舒适的公共环境。

公摊区包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班门卫等。

二、公摊面积的比例是多少？

通常多层建筑是指6层左右的砖混结构建筑，共用部分的面积包括外墙水平投影的一半、楼梯、物业管理用房(换热站、泵房、配电室等)。)为居民提供服务。此类房屋的公摊率为7~12%。

2、7~11层住宅的公摊率为10~20%。

7楼到11楼的楼层可以设置为小高层。通常情况下，小高池要看各楼的情况，小高池也是不一样的。

如果没有地下设备的房间，下层没有商铺，没有架空，那么小高层的分摊系数为10~15%，有电梯的小高层住宅为15~20%。

3、十二到三十三层住宅公摊率为14~34%。

一般高层住宅的公摊面积都比较大。根据建筑规模，高层建筑一般在二十五层到三十三层之间，高层住宅楼梯高。

此外，在高层建筑中，电梯和电梯前室占用空间，安全通道楼梯占用空间，管井、强电井、弱电井等公共设施占用空间。所以高层建筑中多层建筑的公摊面积要大很多。

4、别墅类公摊率为1~8%。

别墅为独栋住宅，最高三层，含地下室，带室内车库。通常独立别墅没有公摊面积，联体别墅公摊面积也很少。

公共面积分配的原则是只存在于建筑内，并与建筑结构相连，只为建筑内居民提供非营利性服务。不符合这一条件的建筑不计入公共面积。