很多买房的人可能都遇到过这样的问题。当他们关闭房子时，他们发现墙上和地上有裂缝。陪同检查的物业经理告诉你，这些裂缝是正常的，与此无关。这些问题可以在翻修期间解决。

如果这发生在你身上，恭喜你！你可以约他出来，谁家孩子心疼，心疼自己的钱！裂缝有没有影响，要检查过才能知道！不然等房子装修完后悔就来不及了。

同样是裂缝，只是因果不同。墙面裂缝可分为五大类：抹灰层开裂、接缝开裂、结构开裂、腻子层开裂、漆面开裂。

今天，边肖首先告诉你关于灰泥层的裂缝！

这些裂纹大多是横向裂纹，有时还会开裂，非常明显！从远处看，好像有几条蚯蚓附在墙上，严重影响美观！

如果抹灰层裂缝没有处理直接刮腻子刷漆，时间一长，乳胶漆也会开裂，如果墙体受潮，还可能导致脱落。想想家里好好的一面墙，上面竟布满一条条“黑线”，随时脱落的墙面还有可能砸伤家人。

墙面抹灰层开裂可分为正常开裂和异常开裂。正常开裂是指水泥砂浆收缩引起的抹灰层开裂；异常开裂主要是由于材料或施工不当造成的。一般正常开裂难以预防，非正常开裂可以避免。

抹灰层开裂的主要原因：

1.材料收缩引起的裂缝，抹灰层用的砂浆主要是水泥和砂。如果砂太细或含泥量太大，砂浆会大大收缩，产生裂缝。2.如果抹灰层使用混合砂浆，其中含有石灰膏，石灰膏和水泥的硬化时间和收缩量不同，也可能导致裂缝。3.如果基层不平整，抹灰层会有不同的厚度。如果太厚，容易产生裂缝，或者基层不干净，抹灰层与基层的结合力小，这样结合力不平衡，也会产生裂缝。4.如果施工中使用的砂浆比例不对，砂浆的坍落度会相差很大，也会出现裂缝。另外，砂浆的干缩程度不同，也会出现裂缝。5.抹灰层需要抹两遍。如果抹灰间隔时间不够，砂浆还没干就要抹第二遍，由于塑性收缩等原因会产生裂缝。

如果抹灰层开裂，出现大面积空鼓，那就很危险了。维修时，应将原抹灰层打掉，重新做水泥砂浆，找平后再按正常工艺刷漆。

不过这样处理后费用会相对高一些。如果只是小面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落，可以先铺一层网格布，再按正常流程刷漆。

一般来说，抹灰层是不容易开裂的，如果开裂，一般发生在一些拼接的地方，窗户边缘，飘窗台的下侧等等。

南方的车主应该注意了。从气候上看，南方比北方潮湿，尤其是每年的“黄梅日”，降雨频繁！空气中弥漫着层层水汽，比以往任何时候都潮湿！如果墙面潮湿，水分蒸发过快，抹灰层的裂缝会变大，要特别注意！

如果墙面太干燥，墙板的稳定性会降低，容易出现裂缝！所以业主发现这些位置出现了裂缝，一定要及时联系方凯维修！

再细心，也别忘了请专业的第三方验房机构上门检查，出具具有法律效力的验房报告，同样有条不紊，有理有据。