人们通常所了解的房屋买卖，只是商品房之间的交易，主要用于居住。其实在房地产里，除了住的房子，还有仓库和商铺，都是比较常见的。

它一直吸引着人们的注意力，尤其是对一些投资者来说，对商铺来说也是如此。那么商铺的产权是多少年？买商铺有什么注意事项？壳牌济南站为您解答。

店铺的产权是多少年？

现在开发商出售的商铺大多为商业产权，产权年限为40年,也有一些商铺建在综合用地上，产权年限为50年.一个商铺有多少产权也跟它所在城市以前有部分商铺产权年限只有20年.的规定有关

买商铺的注意事项有哪些

在购买商铺前，要与房屋所在区域的房产交易核对所购房屋的权属状况，看开发商是否有出售商铺的相关文件，包括是否有抵押，是否受到司法限制等，避免发生物业纠纷。

2、商铺内外有别

买商铺的时候，也要分清是买街边的商铺还是商场的街边商铺。个人比较喜欢买街面店，街面店的人流量取决于商场的管理和经营者。

3、考虑率

商铺的购买是为了使用，所以要考虑商铺的费率，一般报费率8%以上可以考虑。商铺租金可以参考商铺周边的租金来估算。当然，新开发的店铺不可能像成熟店铺一样需要3-5年的培育期。

在考虑费率时，往往忽略了商铺的使用年限。一般商业用地的使用年限是40年，通常开发商拿地交房已经好几年了。多关注购买的二手商铺的楼龄，与购买价格密切相关。

4、考虑商铺面积

购买时，店铺的面积也是我们需要考虑的。面积太大不仅总价高，而且很难租到。一般来说，10-100平方米的面积比较合适。能不买两层就不买。立面的宽度、直径、深度越短，越高越好。

5、考虑商铺的配套

商铺租不租跟商铺的配套有很大关系。如果你的店铺是用于餐饮业务。

除了常规的供水、排水、电力、卫生外，是否提前有管道、排烟等配套设施，内街商铺是否有专用货运电梯等。也需要考虑。

商店的产权是多少年？买商铺有什么注意事项？看了上面的介绍，你应该已经明白了。一般情况下，商铺的产权是40年。

而且如果想买这样的房子，也要注意地段。位置好了才能租的更好，或者以后卖的更好。

因为产权期比较短，产权期到了，你要交相关费用续租。