买房子需要很多钱。不要把所有积蓄都用在首付上，更不要借钱去首付。一定要提前做好相关预算，准确衡量自己的购房能力，确定可承受的价格区间。

除了首付，买房还要准备四项费用，每项都不小：

第一，契税

房屋交易过程中必须缴纳契税，契税是交给国家税务部门的，有时候开发商也会代征。各种房产的领取时间各地差别很大，一般是交首付、交房、办理产权证的时候。

在此提醒各位准备买房的朋友，开发商为了零成本集资，首付时代要收契税。这笔钱不会马上上交税务部门，大概率会被开发商挪用。

万一房地产企业破产，契税费用也会打到水漂，所以契税缴纳必须等到交房或者办理房产证的时候。

契税征收标准全国统一。首套房，面积小于等于90平米，契税为网签价格的1%，90平米以上为1.5%；

二套房，面积小于等于90平米的，契税为网签价格的1%，大于90平米的为2%。根据自己的购买情况很容易得到计算结果。

第二，房贷

买房的时候一定要衡量自己的还款能力。房贷占收入的比例有三条黄金线：

房贷占收入20%左右为舒适线；房贷占收入20%-35%为稳定线；房贷占收入40%以上为警戒线。如果房贷占收入的50%以上，会被银行直接拒签。

如果伪造银行的流水和收入证明等贷款申请材料，一方面可能会被银行揭穿，导致贷款失败。由于购房者违约，导致交易无法进行，定金无法退还。如果要还，少则一个月，多则六个月，相当于生自己的气。

另一方面，房贷比重太重，只能减少其他支出，生活质量大打折扣。总而言之，我奉劝买房的朋友，房贷比例一定不能超过收入的40%。

第三，房屋维修基金

房屋维修基金用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造等项目，不得挪作他用。

基金实行的是“钱随房走”的原则，买二手房不一定要交这个钱，但买新房是免不了的。有的城市交首付时要求付款，有的城市交房时要求付款。

房屋维修基金的收费标准符合当地物价和消费水平，各地收入标准略有不同。以太原市为例，电梯间收费标准为每平方米90元，楼梯间收费标准为每平方米50元。

第四，团购金（部分楼盘收取）

房管局为了防止烂尾楼，要求购房应收款项必须打入监管资金账户，所以有些开发商比较聪明。然后先抬高房价，要求购房人支付团购折扣，享受类似交5万到10万的活动。

购房者以为便宜，实际上多花了5万的团购费，而且团购费不属于购房款，直接进了开发商的口袋。所以团购费是房企绕过备案价格和预售资金监管限制的手段，一般不建议购买此类物业。

但如果不听劝，执意要买，也要准备好钱，因为定金是包含在购房款里的，但团购款不会，这是购房者给开发商的额外福利。

除了以上4笔费用外，交房时还需要缴纳首期供暖费，预缴一年的物业费，预存水电费，面积补差费等；

拿到房子打算装修时，需要交一笔装修保证金，房屋装修和购置家具家电至少需要几十万，这些钱也一定要考虑到位。否则即使拿到新房也无法入住。