共用建筑面积，是指整栋建筑的产权人所共有的整栋建筑所有公共部位的建筑面积。

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积.

多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑，国家明确规定：

在7层以下的住宅的公摊率是7-12小高层指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率国家规定为是10-16。

12层—33层的住宅公摊率为14-24国家规定别墅类型的住房的公摊率是1-8。

一、什么是公摊面积

包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。

总建筑面积还包括套房与公共建筑之间的隔墙，外墙(含山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋建筑服务的警卫室、管理用房和人防工程的地下室不计入总建筑面积。

分摊的公共建筑面积是指每套(单元)商品房依法分摊的公共建筑面积。

公共建筑面积和共用公共建筑面积的产权属于整栋楼的买受人，买受人依照法律、法规的规定享有权利、承担责任。

池范围包括：1。电梯井、管道井、楼梯间、垃圾滑道、配电间、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班门卫室、服务于整栋建筑的共用房屋和管理用房。

2.套房(单元)与公共建筑空间之间的隔墙，外墙水平投影面积的一半(含山墙)。

二、商品房公摊面积的标准是什么

通知规定，楼梯已计入建筑面积的，其下方空间无论是否使用，均不计入建筑面积。

临街建筑和玄关下底层作为公共道路和车道，无论是否有柱或维护结构，均不计算建筑面积。

二层及以上的建筑面积按《房产测量规范》的有关规定计算。

与室内不相连的类似阳台、外廊、檐廊的建筑不算建筑面积。

室外楼梯的建筑面积按各层水平投影面积之和计算。以建筑面积计算的建筑层高(高度)应当在2.20米以上(含2.20米)。

买房的时候，相信大家一定听说过公摊面积，但现实中真正了解公摊面积是什么的人并不多。

这方面的不明确可能会导致将来出现一些问题。

因为如果公摊面积过大，那么在房产面积不变的情况下，购房者能够使用的实际住房面积就会变小，这显然是非常不利的。