看中一套二手房，因为房产证不到两年，所以卖家想让买家先付一部分钱，两年后再做公证再过户。这可行吗？

最终，卖家因为房价飙升，最终选择不卖。买方无奈向法院提起诉讼，要求卖方不仅赔偿购房首付款，还要赔偿自己错过的这两年的房屋差价。该案直到2019年才正式结案。审判结果如何？兄弟，我们以后再谈。

在这个问题上，首先我们要知道这个二手房要多久才能满两年。如果两年需要半年以上才能满，哥哥建议不要这样做。二手房交易有一个复杂的流程。

转账时间拖得越久，交易的风险就越大。公证只能说明房子有这个交易信息，买家给了卖家多少钱，但不能保证交易能顺利进行。从支付房款到过户期间，出卖人仍是该房屋的合法产权人。

可以说完全没有公证的实际意义。长期不在家会有什么风险？兄弟，下面分享一下

1.由于政策原因，国家购房政策经常发生变化。比如今年7月，东莞刚刚出台限售政策，房产证三年内不得转让。除了购房政策，银行贷款政策的变化也可能导致交易不成功。

2.房地产市场波动很大，每年的市场情况可能都不一样。今年买的房子，明年可能涨几十万，也可能跌几十万，这将直接影响房产证正式过户前买卖双方的心态。

人性就是这样。一旦出现利益冲突，之前的海誓山盟也就没了，因为这种情况的人还有很多。前面哥提到的案例是因为市场波动导致卖方违约，最后买方胜诉。除了20%的定金，卖家还要赔偿买家两年不见房的差价，真是赔了夫人又折兵。

3.产权的不确定性。由于交易时间较长，产权人在此过程中可能出现家庭矛盾或意外伤亡，导致房屋产权发生转移，如财产分析或继承等。

4.如上所述，卖方的财务不确定性仍然属于卖方。如果在等待交易期间，卖方出现资金问题，无力偿还，债务人可以直接申请查封房屋，最后拍卖。小弟想说的是，拍卖的第一受益人是银行，不是个人。

以上风险可能导致房财两空，转两年后需谨慎再谨慎。最后，哥哥提醒我正确规避风险，以免得不偿失。