大家好，很多人还不知道签完认购书要多久才能交首付。以下是对边肖所编内容的详细解释。现在让我们来看看！

一、签署商品房认购书

商品房认购书是商品房买卖双方在签订预售合同或买卖合同前签订的文书，是双方对房屋交易有关事项的初步确认。内容一般包括：买卖双方基本信息；房屋的基本情况，包括房屋的位置和面积；房价计算；存款；签订正式销售合同的期限等。

第二，交押金

根据《中华人民共和国担保法》的规定，保证金的数额由双方约定，但不得超过主合同中标金额的20%。也就是说，在实际操作中，虽然定金的比例是开发商定的，但是定金的比例一般不会超过总房价的20%。

三、购房资格审查

签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商，然后开发商将相关材料交给置业顾问，置业顾问将房屋原始信息、价格信息、家庭信息录入建委网站，提交审核。一般来说，10个工作日左右会出结果。

相关材料包括：身份证(原件复印件)、家庭成员户口簿(原件复印件)、结婚证(原件复印件)、暂住证或连续缴纳5年以上的社保清单、家庭购房申请表、购房承诺书。注意家庭购房申请表和购房承诺书需要在住建局官网下载或者开发商提供。

第四，签订购房合同

购房资格审核通过后，下一步就是签订购房合同。一般来说，每个开发商提供的购房合同都不一样，但大部分内容都是一样的。

购房合同的内容一般包括合同约定的当事人、商品房基本情况、价款及付款方式、商品房交付使用方式及条件、公共设施设备条款、面积差异处理、产权登记的约定、违约责任等。

五、付首付

签订商品房认购书、支付首付、审查购房资格、签订购房合同之后，还剩最后一个流程，就是支付首付。一般情况下，可以在售楼处出纳处直接用信用卡支付首付款。

认购新房的具体流程是怎样的？这六步就够了。

一般在售楼处，买家看中新房，打算购买后，置业顾问会带你排号，预约选房。那么，认购流程是怎样的呢？我们来看看这六个步骤。

首先，选房子

想买房，一般都要先选房。选房一般是确定买哪套房子。由于选房时间仓促，购房者在选房前需要多准备几套房子作为备选，以便在选好心仪的房子后，尽快选择自己还想要的房子。

第二，签认购书。

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或买卖合同前签订的文件，是对双方所交易房屋相关事项的初步确认。

商品房认购书可以在住建委官网下载，认购书一般包括：

1.买卖双方的基本情况；

2、房屋的基本情况(如房屋位置、面积等。).);

3.房价的计算；

4.保证金(保证金比例和金额)；

5.签订正式销售合同的期限。

第三，交押金。

根据《中华人民共和国担保法》，保证金的金额由双方约定，但不得超过主合同中投标金额的20%。

实际操作中，首付款的金额和比例由开发商确定，但首付款比例不得超过总房价的20%。

四、采购资格审查

目前，实施限购政策的城市应该放手了

购房者需要注意的是，在认购新房的过程中，需要签订的认购书和购房合同需要大家认真阅读。

实践中，因违约责任划分不清而引发的纠纷时有发生。希望大家能避免。

新房认购流程怎么走？买房，你要认清这六个步骤。

在买房的过程中，作为购房者，我们会遇到很多关于买房的疑问。买之前，你会质疑如何选房。买房要交什么钱？如何申请认购？买房后，如何收藏.可以说，我们对于买房有很多疑问，其中“认购”这个问题成为了大部分房子的疑惑。今天，边肖从认购流程入手，为购房者解答认购过程中的一些疑惑。

一般来说，新房认购流程主要包括：看房、——签认购书、——交首付、——查购房资格、——签购房合同、——交首付。认购的房屋是指开发商承诺在一定期限内不将房屋出售给除认购人以外的第三人，认购人承诺在此期限内按照协议约定的条款与开发商就购买房屋事宜进行协商。接下来，边肖将带您逐一分析认购过程中的疑惑。

一、选房前先选好备选房。

在认购房子的时候，留给购房者选房的时间已经不多了。通常，每组买家都会有几分钟的时间来选择。因此，购房者应该在较短的时间内快速准确地选择自己认购的单位。边肖建议，购房者在选择房子之前，应该选择几套可供选择的房子。万一选的房子是别人选的，也可以快速选房。

第二，在认购书上签字确认内容。

选房后，必须签订商品房认购书。一般来说，商品房认购书是商品房买卖双方在签订预售合同或买卖合同前签订的文书，是双方对房屋交易有关事项的初步确认。内容综合包

括:

(一)买卖双方的基本情况；

房屋的基本情况，包括房屋的位置和面积；

③房价的计算；

4押金；

(五)签订正式销售合同的期限；

第三，注意存款的数量

根据《中华人民共和国担保法》，保证金的数额由双方约定，但不得超过主合同中标金额的20%。实际操作中，定金的比例由开发商设定，但定金的比例一般不会超过总房价的20%。

第四，审核购房资格

购房资格审查有三种形式:自售、代销或渠道销售。以目前市场上主要的其他方为例:购房者签订认购书后，将相关材料交给开发商。置业顾问会将原房源信息、价格信息、家庭信息录入建委网站，提交审核。一般来说，结果会在10个工作日内出来。

根据广州目前的购房政策，购房者需要准备的材料有:

(一)购房人及家庭成员的身份证或军官证等身份证明材料。

②结婚证(结婚证/单身证)

③户口本原件及复印件。

(4)《居民家庭住房情况申报表》原件及复印件。

⑤非本市户籍家庭还应提交自购买之日起前5年内在本市累计缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

⑥境外个人购房按国家规定的要求执行。境外个人购房，除提交护照、港澳台身份证或回乡证外。

提示:广州户籍居民限购2套，单身(含离异)限购1套房；非本地户籍购房者在从化、增城限购1套，其他区需连续缴纳5年个税或社保，限购1套；商业服务用房不得出售给个人。

动词（verb的缩写）签订购房合同

购房资格审核通过后，接下来就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同都不一样，但基本内容应包括:合同中约定的双方当事人、商品房基本情况、价款及付款方式、商品房交付使用方式及条件、公共设施设备条款、面积差异处理、产权登记约定、违约责任等信息。

第六，付首付

根据认购流程的相关规定，签订购房合同后，可以直接支付首付款。之后就和收房有关了。

以上六个步骤就是边肖整理的新房认购流程。认购房屋时，一定要了解认购的每一个环节，尤其是签订认购书和购房合同时，更要仔细核对，避免合同双方因权益划分不清而产生纠纷。

(以上回答发布于2017年5月11日。请以目前实际购买政策为准。)

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买房首付手续有哪些？

1.看房子

一、检查“五证两书”。

建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。

“两本书”:住宅质量保证书和住宅使用说明书。

B.实地考察，包括:看沙盘，看平面图，看样板房或现房。

2.签署认购书

填写个人信息-签署认购书-支付定金-保存收据。

认购书的内容一般包括:房屋的基本情况；房价计算方法；签订合同的期限；支付方式等。

3.签订正式的购房合同。

双方协商《商品房买卖合同》条款——签字确认、盖章——支付首付款/全款——保存发票。

请注意，在签署合同时，您应携带以下信息:

(1)存款收据(2)身份证原件。已婚者需携带夫妻双方身份证原件、结婚证原件(3)户口本原件或户籍证明(4)收入证明原件(5)个人盖章。

贷款买新房详细交易流程

一、贷款买房的九大流程

流程一:看房前的准备

看房前，可以做一个资金规划，明确手中可用的首付资金。

首付资金有一个具体的范围，要在这个范围内选择合适的房子。

根据自己的资质，确定想要购买的房产类型。买不到70年的房子，可以买房。

流程2:现场验房

去售楼处看楼盘需要看项目沙盘，户型沙盘，区域沙盘。

了解整栋楼的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套和规划建设，以及房子的单价和优惠活动。

如果了解拍卖项目，一般情况下，周边设施还在规划中，可以在政府网站上查询周边规划文件。

流程三:排号选房

对于一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者排好号，等到真正开盘那天，按照一定的规则选房。

选房的时候，整个过程比较紧凑，购房者可以提前做好后备计划，争取选到自己喜欢的房子。

流程4:订阅

选好房子，如果要认购，购房者需要提前准备好购房资格审核的材料，在认购书上签字后交给开发商工作人员。

同时在认购的时候会交一部分定金，定金有收据(银联收据)，定金支付金额不超过合同注明的总房款的20%。

流程五:网签、签约、首付。

提交购房资格审核后，一般会在10个工作日内出具审核结果。

审批通过后，开发商通知购房者签订购房合同。

在签订购房合同时，要注意合同中是否有空白色条款，补充协议中的权利义务是否对等，违约责任和赔偿是否写清楚，交房日期和交房标准是否明确。

付首付。一般售楼处都会有pos机。你要保留付款的银联收据，等待开发商开出的首付款。一般当天就能拿到。

流程6:贷款

如果有银行工作人员进驻售楼处，购房者可以将准备好的材料交给银行。

放款的时间与银行处理速度和楼房封顶有关。以北京为例。在期交的情况下，商贷和市公积金贷款的贷款时间封顶后，国管公积金贷款的房贷时间与封顶与否无关。

流程七:验房收房

前几步完成后，购房者需要等待开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时仔细查看房屋的每一个细节，核对“三证两书一表”。

如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果您对房屋检查不放心，请请专业人员进行检查。

流程8:纳税

房子收楼后，全款购房者可以拿着购房款和实测面积去地税局缴税(如果购买的是期房，有面积差的话会有这个)。

一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，为房子多交一笔印花税，再交物业费、取暖费、车位等费用。

流程9:处理房本

贷款买房，开发商一般会请第三方代公司做。买家只需要把材料和费用交给中介，等房子就行了。

一般情况下，入住之日起180天(现房)-270天(期房)内出房。

扩展信息:

住房贷款又称住房抵押贷款，是由买受人向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表，身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文件。，必须提交。经审查合格后，贷款银行向买受人承诺贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划拨给销售单位。

贷款利息常识

(1)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷款通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可以采用产品计息法和交易计息法计算利息。

1.按实际天数每日累计账户余额，累计乘积乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=日总余额。

2.逐笔计息法按照预先设定的计息公式逐一计算利息:利息=本金×利率×贷款期限，分三种明细:

如果计息期为整年(月)，计息公式为:

①利息=本金×年(月)×年(月)利率

如果计息期为整年(月)和天数，计息公式为:

②利息=本金×年(月)×年(月)利率+本金×奇数日×日利率。

同时，银行可以选择将所有计息期折算成实际天数计算利息，即每年365天(闰年366天)，每个月为当月公历实际天数。计息公式如下:

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个公式本质上是一样的，但是由于利率换算一年只有360天，所以在计算实际日利率时，会按一年365天计算，结果会略有偏差。具体用哪个公式，央行给金融机构自主选择权。因此，当事人和金融机构可以在合同中对此进行约定。

(3)复利:复利就是按照一定的利率加利息。根据央行规定，借款人未按合同约定的时间偿还利息的，将被收取复利。

(4)罚息:贷款人未在规定期限内偿还银行贷款，银行根据与当事人签订的合同向违约人支付的罚息称为银行罚息。

(五)贷款逾期违约金:与罚息性质相同，对违约方的处罚措施。

以上解释了签认购书后多久交首付。