众所周知，房产常见的类型有房子、多层、小高层、高层、别墅等多种类型，其中最受购房者欢迎的就是选房子和高层。那么买别墅好还是买高层好呢？房子PK高层，哪种楼盘升值空间更大？内部人士一针见血！

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首先，我们了解一下洋房和高层各自的优缺点. A别墅一般指不超过6层或6层和7层的建筑。有的开发商还把11层及以下的多层板楼称为别墅，但这并不规范。

国外的房子建筑风格明显，园区景观好，绿化率高，采光通透明亮，户型设计更合理。多为一梯两户设计，属于居住舒适度较高的低密度住宅。它们一般位于别墅区和主城区之间，一般存在于远郊。

一般国外房子一楼给花园，顶楼给露台，有没有电梯。小区物管费低，一栋楼楼顶十几个业主，出行更方便。不过别墅的视野、采光、通风可能不如高层。

高层建筑分为小高层建筑和普通高层建筑。小高层建筑一般指容积率大于7层小于11层的建筑。普通高层是指高度超过11层，高达20层、30层的建筑。高层建筑多为四户两梯、五户两梯、六户两梯设计。

与国外的房子相比，高层建筑容积率高，人口密度大。一栋楼至少有100个业主，所以房子的舒适度比较差，居住环境也比较乱。

万一电梯出现故障，高层居民出行不便，通常要等很长时间的电梯。但是高层住宅一般住的比较远，高层住宅视野更好，通风采光也更好。

稀缺性是最珍贵的，大城市的土地可谓“一寸土地一寸金”。城市土地资源是有限的。因此，从容积率、房屋获得率、使用密度、占用土地面积、居住舒适度、住宅小区整体环境、稀缺性等方面来看，同一城市的房屋往往比高层更容易升值甚至保值。

一般来说，论生活品质方面，从小区环境、配套设施、交通情况、停车情况等方面考虑，洋房一般高于高层！论房产价值上升空间，从“容积率+稀缺性+舒适性”综合考虑，洋房略胜一筹；但论难卖程度，洋盘比高层还难卖！.

房价普遍比小高层高，比高层高！大部分刚需买房的人会选择购买小高层或者高层住宅，主要是因为高层的价格相对便宜，买房的成本相对较小，选楼的余地也很大；

但改善型购房者或高净值群体(包括商人、白领、公务员、企业经理、自由职业者等。)一般都有一定的经济实力，所以选择买房的人比较多，主要考虑的是得房率、容积率、居住舒适度、楼层较低、上下楼梯比较方便。

随着因为洋房突出的优势，洋房现如今已经成为了楼市的“新宠”。,人民生活水平的不断提高，人们越来越倾向于住在高品质的房子里，所以房子在未来将会有更大的升值空间。

而高层住宅，很多专家或业内人士一针见血，表示已经开始担心高层住宅几十年后，设施设备可能老化，存在安全隐患。

居民出行不便，房屋出租转卖难，房屋拆迁难。即使是高层住宅，未来也可能成为“贫民窟”，几十年后高层住宅也可能成为“鸡肋”。不过这种说法的正确性还有待研究，我们等待时间来验证。