目前随着房价的一轮上涨，很多老百姓买房的难度和压力越来越大。一方面，现在首付资金门槛比较高。没有家庭积蓄的支撑，年轻人即使有高薪，也只能在没时间积累的情况下，望房兴叹。

另一方面，就算有首付，工资收入一般的话，月供六七千几万是难以承受的。毕竟除了房贷，要正常生活。

所以很多人会咨询买公寓。

公寓有总价低的特点，在租房市场上也很受年轻人的欢迎，但是在我们买公寓之前，首先要分清公寓的类型：商务公寓和公寓式住宅！

商业公寓

不升值、流通难：的商务公寓具有总价低、不限购的优势。但是买商业公寓的时候要做好长期持有的准备，只能自己住或者出租。

因为商务公寓是40年产权，住房中最大的价值是居住，没有普通住宅所拥有的落户、学区房等资源(少数商务公寓有学位，但只有少数可以多次使用，大部分是一次性的或学校式的。

只要有一年的居住证就可以入学)，所以价值大打折扣。所以房价上涨与商务公寓无关，而且由于交易税费高，商务公寓的流动性很差，只能降价销售。

所以很少有人买公寓做短期投资，基本都是长期持有，靠租金赚取收益。

居住生活成本高：商业公寓的物业费和水电费按商业性质收取。比如电费一般最少在0.8元，有的高达1元，还有很多是物业收取的，不是很透明。

我们会经常在网上看到新闻媒体报道，一些商业公寓有中央空调，夏天每月电费高达一两千元。再加上高昂的物业费，大部分都用不上天然气，所以生活成本比普通房子高很多。

资金成本：的商务公寓虽然总价比较低，但是最低首付要求是50%，贷款期限只有10年，利率也比普通住宅高。比如一套100万的商业公寓，需要50万的首付，这个资金成本可以用来选择一些住宅产品。

此外，由于目前的商务公寓基本由写字楼改造而成，存在一定的政策风险。现在市场上的小户型商业公寓越来越少，而且由于单套面积的限制，只能作为写字楼或者商业大户型产品出售。

公寓式住宅

公寓式住宅其实就是小户型住宅，产权70年，民用水电，带学区房。生活成本、隐性资源、二手房交易税费没有区别。最近上市的怡和瓦迪、滨投陶然里就属于这一类。

但是市场上的公寓房价格差比较大，主要差的是学区房。在学区房市场，小户型学区房非常受欢迎，升值高，流动性强。

其他没有学区房加持的公寓房，升值幅度落后于普通住宅，但流通难度不大。

除了上面提到的一些特点，大部分商业公寓和公寓式住宅都存在一些问题，比如没有居住环境，容易沦为商住两用，梯户比高，居住密度大，安全性和舒适性自然不如普通住宅。

日前，滨投陶然里报名名单公示，引发摇号。一些人想知道：为什么这么多人买小公寓？其实每个人的家庭积蓄、薪资水平、需求都不一样，在自己的能力范围内买一套适合自己的房子是非常正确的。

回到之前的问题，我可以买公寓吗？自然是可以的，但是建议买公寓。因为目前，虽然这种h型的新房市场

而且因为可以贷款30年，每月压力不大，但是生活成本低，有学区房，可以正常流通升值，方便后期置换。对于普通人来说优势明显。所以如果你准备买个小公寓，还是要买一个70年产权的公寓式住宅。