大家好，买房赠送面积合法吗？为什么很多人不知道这个？以下是详细的解释。现在让我们来看看！

买房赠送面积在大多数情况下是合法的，但也分三种情况。

1.业主应该拿到面积了，开发商说是赠品；

2.开发商擅自改变违建房屋。房子一旦检测出来，可能就办不了房产证了；

3、业主明明交了公摊面积钱，开发商却坚持说是自己给你的。这三起案件都是违法的。如果真的遇到，可以要求说法。

关于赠送面积买房注意事项

1.房产证上有赠送面积吗？

只有房产证上写了房子的面积，大家才会得到法律保护。如果房产证和合同上没有写明捐赠面积的相关信息，就无法证明这些面积的产权人是你。如果开发商或物业私自占用和使用你赠送的面积，他们的权益就很难维护。所以在签合同的时候，购房者要把赠送面积写清楚。需要注意的是，你需要把开发商承诺的具体面积写清楚，以免日后产生纠纷。

2.礼品区实用吗？

为了吸引购房者买房，很多开发商在促销的时候都会夸大其词，把很多根本没有效果的区域都算进赠送区，引人关注。所以购房者要根据自己的实际住房需求来衡量赠送面积是否合理。如果户型设计不合理，原有的赠送面积可能会增加购房者的后期装修成本，得不偿失。

3.价格合适吗？

买一些房子的时候，大家都觉得价格合适，开发商会给他们一些空间。这种情况下，大家都无法拒绝，但是羊毛出在羊身上。如果你仔细算一下房价，你会发现很多地区的房价其实都算过了。除此之外，购房者还应该了解是否要缴纳给定面积的物业费和供暖费。如果因为给定面积，买房养房成本太高，购房者还不如不送人。

关于房屋赠与面积的法律规定

法律分析：1。有些赠送面积不是开发商给你的，是国家规定的。目前，赠送面积规范：的规定

(1)入户的花园和未封闭的阳台各占一半面积，阳台完全送人。

(2)地下室净高为2.1m，不包括2.1m以下的区域.

(3)凸窗分为落地窗和落地窗。凸窗不落地，不算面积。落地窗净高高于2.1米，不算面积。

(4)顶楼净高2.1m的面积计算在内，不满足的面积不计算在内。

2.捐赠面积不能计入产品建造面积。有些开发商在实践中确实把楼顶等一些有用的面积让给了客户，但是这个面积不能计入房产证，也不享受产权待遇。如果是，就意味着赠送的面积在某种程度上可以算作违法建筑面积，在拆迁过程中或者一些纠纷中很难保护自己的合法权益。

严格来说，开发商没有权利把这部分给你。买房送一楼花园是最常见的。如果在示范合同中写明花园是赠送区域，其产权应归业主本人所有。

法律依据： 《中华人民共和国民法典》。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源可以不登记。

第二百一十条不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。

国家实行不动产统一登记制度。统一登记的范围、组织和方式由法律、行政法规规定。

第二百一十一条申请登记时，当事人应当根据登记事项的不同，提供权属证书、房地产界址和面积以及其他必要的材料。

第二百一十二条登记机构应当履行下列职责。46660.68668686666

(一)审查申请人提供的权属证明及其他必要材料；

(二)询问申请人有关登记事项的情况；

(三)如实和t

礼品区真的靠谱吗？不靠谱，因为赠品区很可能已经属于买家了。而且赠与面积是有风险的，一般赠与面积因为没有合法产权，不受法律保护。不合理的设计还会影响采光、通风和安全。还有就是礼品区不好用，成本高；容易产生违法建筑；礼品区可能会缩小。面对赠送面积，如果房子设计合理，赠送面积可以合理利用，还是可以买的。如果只考虑“礼物”，一旦出了问题就得不偿失了。按照《物权法》的说法，这部分空间应该是建筑业主所有，而不是开发商。只要其他业主提出异议，被“赠予”的业主就不能独享收益。

别墅赠送面积合法吗？

非法

别墅的赠送面积是不合法的，赠送面积不能写入购房合同和房产证。即使开发商承诺赠送一部分使用面积，但如果开发商在交房时没有兑现承诺，购房者也无法维权。

开发商经常在礼品区打广告。在赠送面积这件事上，人为操作性很强，买家很少真正占到便宜。以后购房者将房产抵押出售，赠送面积无法评估。所有交易以购房合同或房产证为准。

以上解释了为什么买房赠送面积是合法的。