幸福里百科词条：

1、需持结婚证、身份证、房产证及相关房产证明材料复印件。

2.向房产所在地房管局申请办理产权登记和交费手续。

3.申请登记成功后，可以领取新的房产证。

本文知识点：

2、房产证加名字就属于共同财产吗？

房产证上的名字变更有几种不同的方式，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名对婚前婚后是否有未还贷款有不同的解释，不同情况手续费也不一样。

一、房产证怎么加名字呢？都需要走哪些流程

1.夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

根据赠与和买卖的方式，根据双方的申请。

(1)赠与：夫妻双方需先去公证处办理赠与证书，夫妻一方将产权赠与另一方，然后双方持房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

(2)销售，双方需要签订销售合同，然后携带房产证、身份证、房产税完税证明到中心办理。

婚后加名字

这种情况属于变更登记。市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，然后到房屋登记主管部门面签，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，只收房屋登记费和印花税。

【注意】如果在签订购房合同前没有写两个人的名字，办理两证时不能加名字，办理两证后需要还清贷款。购房合同名称与房产证名称相同。

2.父母子女加名，选择赠与最合适

如果父母子女等房产关系需要变更，可以考虑买卖二手房或者送人。

礼品流程：

捐赠人与受赠人订立书面的房屋捐赠合同，即赠与书。按照规定，房子赠与必须是书面形式。

赠与房屋的一方(受赠人)凭原房屋所有权证和赠与合同按规定缴纳相关契税。

办理公证。按照规定，房子赠与必须经过公证。

办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人在房地产管理机构申请变更登记时，应当提交申请书、身份证件、原房地产权证、赠与证书、公证书、契税收据。

赠与人将房屋交付给受赠人。

直系亲属之间的赠与不限于购买，不需要做购房资格审查。

礼物程序：

(一)捐赠人与受赠人订立书面房屋捐赠合同，即赠与书。

(二)受赠人应按规定缴纳相关契税，并对原房屋所有权证和赠与合同进行公证。受赠人在房地产管理机构申请变更登记时，应当提交申请书、身份证明、原房地产权属证书、赠与证书、公证书、契税收据。

3.兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

虽然非直系亲属之间加房产名也可以考虑赠与过户的方式，但由于税费相对较高，且考虑到限购取消前的购房资格，买卖方式更为合适。

业务流程：双方或三方(中介)协商清楚后，签订购房合同，然后网上签约备案，到房管局进行购房资格审查，打印购房合同，办理过户手续。你需要带上双方的身份证明，婚姻状况证明，两套住房证明等材料。

4.按揭中房产加名字

【注意】以上前提是房子贷款已经还清，否则需要

大多数人认为，如果一方婚前购买了产权房，另一方自然可以通过加名的方式享有二分之一的产权。一般来说是这样的。在实际的司法判例中，虽然确定了有名字的一方有产权份额，但是分割的时候不一定是一半。

关于分割方式，有约定的话，没有约定的话，法院会综合考虑各方对房产的贡献和结婚年限，使增加的一方实际享有的产权份额不到一半，大概是15%-20%。

所以夫妻在房产证上加名字的时候，可以通过协议明确每个人在房屋中的产权份额，从而确定离婚财产分割的比例。有了这样的约定，房屋的产权才能得到充分的保护。

2.婚前首付，婚后按揭时房子的名字。

按揭买房，一般合同上只能写一个人的名字，因为规避了银行的贷款风险。有贷款的房子想加另一半的名字，需要双方先向银行申请，办理共有产权证。银行同意后，三方去房产抵押窗口变更债务人，重新办理其他产权证，产权证上的名字就可以变更了。所附的共有权证可以合法地标注不动产的共同所有权，同时双方约定各自的出资额或份额，在发生财产纠纷时可以合理分割。

3.如果房子是贷款买的，加名字就不可用了。

此时要加名很简单，只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，就可加名。

【END】以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。