今年7月20日，河南的一栋老房子在暴雨中倒塌了一半，这是研究生赵旭东的家。幸好暴雨来临前一家人已经搬出去了，否则后果不堪设想。

由于担心倒塌，赵旭东从今年4月开始找居委会、街道办和镇政府申请，直到房子倒塌。

研究生赵旭东无奈地说，“老房子的重建甚至比读研还难。”

老宅重建真的那么难吗？重建需要什么手续？

宅基地改革使农村规划得很好，逐渐演变成美丽的新农村。宅基地改革后，审批越来越严格，让很多村民认为老房子不能重建，可能会回收。

其实这是一个错误的想法。国家明确提出，无论在村庄规划、建房统一规划、新农村建设还是合并村镇，都要遵循农民的意愿，不能强迫农民上楼，更不能敲诈收入。

旧房重建需符合城乡规划

《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条明确规定，使用原有宅基地、村内町村土地和其他土地的，由乡人民政府根据村庄和集镇规划、土地利用总体规划批准。

也就是说，在老房子原有的宅基地上重建，不能与乡镇规划冲突。原宅基地在规划内的，乡、县人民政府的土地另行划拨。

旧房条件符合后向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

领证后还必须符合“一户一宅”的政策。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

手续弄好之后翻建旧房会按以下流程进行审批：

1、提出农村住房改造申请，向户籍所在地农村集体经济组织或村民委员会提出建房书面申请，经农村集体经济组织或村民委员会讨论通过并公告。

2.个人资料，如建设规划许可证、宅基地证、身份证、户口本等。应当经农村集体经济组织或者村民委员会审核同意，并报乡(镇)人民政府、街道办事处或者在政务服务网上公布。

3、各级人民政府、自然资源、建设部门结合现场实际审核，符合重建条件的，审批并在乡镇人民政府政务公开栏公示。

4.建设用地批准后，申请人选用住房和城乡建设部门提供的农村住房设计通用图集或上传自行委托的农村住房设计图纸，核发建设工程规划许可证。

5.房子可以重建，证件齐全。装修完成后，需要接受相关部门的检查。房屋质量合格后，去房管部门办理不定产权登记。

记住旧房改造要遵循这三个原则，才能减少矛盾的损失。

第一，符合法律法规的原则

第二，规划先行的原则

第三，一户一宅原则

提交材料齐全，个人条件符合要求，重建申请被驳回或久不答复的，可依法向行政单位起诉。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第三款规定：人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

(三)对行政许可申请，行政机关拒绝或者未在法定期限内答复，或者对行政机关作出的其他行政许可决定不服的；

总之一切都是按照法律法规进行的，相信旧改是可以解决的。