农村房屋买卖的有效条件是什么？
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1.购买者主体资格合法。农村房屋所依托的宅基地属于农村集体成员，所以购买者必须是村民集体成员。城市居民没有资格买农村的房子。
2.卖方主体资格合格。卖方必须有权占有、使用、收益和处置他的全部财产。对于共有人来说，如果共有人一方单方处分房屋，并不使房屋买卖生效。
3.购房者要符合申请宅基地的条件。一户农村只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再次申请宅基地。如果买受人不符合上述条件，以买卖的形式多占宅基地，这种买卖是得不到法律支持和保护的。
4.买卖是经过村民委员会批准的，是必经程序，农村集体经济组织有权对这种财产权作出实质性的处分。
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