大奥泽龙华

深圳龙华和光明哪个好？

深圳龙华和光明哪个好？

2020年，光明赢得了足够的关注。光明科学城的定位升级，地铁6号线的开通，一批新盘的发售，让关注度飙升。有网友戏称，光明会赶上龙华，成为宇宙新中心。

从地域上看，不难发现光明与龙华的相似之处：由于地铁、高速公路的建设，南山/福田中心区房价相对较低，交通不便，吸引了大量南山/福田上班族购买房产。

现在的龙华已经不是原来的低价了。现在被广泛看好的光明未来会复制龙华的发展路线甚至超越龙华吗？

地区计划

光

现在提到深圳的科技创新，就离不开光明科学城。

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光明科学城北有深东关边界，东南有光明区边界，西有龙达高速和东昌路。规划总面积99平方公里，占光明区总面积的60%以上。

以“科学都市产业”为发展规划，以一心两区为空间格局，绿环交织。

一心二区为光明中心区、器件聚集区、产业转型区，绿环为蓝绿色活力环。作为光明中心区科学城的综合服务中心。

设备集群包括三个科学集群：一个主集群，两个辅助集群。一个是大型科学装备集群，一个是科教融合集群，一个是科技创新集群。

《光明区现代产业体系中长期发展规划(2020-2035年)》明确了光明的发展目标。

到2022年，形成技术驱动产业高质量发展新格局。

到2025年，粤港澳大湾区科研经济发展的新范式将被创建。

到2035年，建成世界知名的科技引领型现代产业先行区。

在2020年11月光明科学城战略合作及重大科技项目签约仪式上，清华大学深圳国际研究生院、中山大学等一批国内顶尖科研院所签署战略合作协议，共建国际一流科学城和深圳北部中心。

建设光明科学城不仅是科技创新的引擎，也是城市经济发展的引擎。

龙华

根据《深圳城市发展规划——深圳市未来十年城市总体规划(2016-2035)》草案，在新一轮总体规划中，深圳的城市将向多中心、网格、集团化方向发展。

城市中心体系也有了新的表述：1个城市核心区，2个市级中心，3个副中心，6个组团中心。其中，城市核心区由大前海中心、福田罗湖中心、龙华中心三部分组成。

深圳将着力打造唯一的城市核心区，充分发挥粤港澳大湾区的核心引擎作用。

目前，龙华正全力推进由产城人向产城人转变，全面建设数字经济、数字城区、数字治理三位一体的数字龙华，全速打造一圈一区三廊的发展格局。

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在北方地区，重点做细分，打造数字经济圈。以龙头企业为动力，以专业园区为支撑，以区块开发为路径，打造一个面积约60平方公里、产值超万亿元的数字经济圈。

在南部地区，深圳中央活力区已在整个区域建成。注重强化商业、商贸、商贸、居住、休闲、生态等功能。以三个区域为重点，将南部约40平方公里的区域打造成为深圳的中心活力区。

在整个龙华地区，我们将建设三条贯穿南北的主要城市走廊。梅观创新走廊推动产业智能化转型和高端化发展，观澜河生态走廊彰显城市生态品质和文化活力，龙澜智慧走廊推动深莞制造业创新升级。

交通

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龙华作为中轴线城市，处于城市地理的中心和城市发展的中轴线，毗邻六区一市，具有独特的区位优势。此外，粤港澳大湾区超大型综合交通枢纽深圳北站仅需15分钟直达香港西九龙，与香港、广州形成半小时生活圈。

2020年，地铁4号线北延段的开通，无疑将利好龙华。

根据规划，龙华区共有11条城市轨道交通线路。其中，4号线、5号线、6号线、10号线已完成7线、6线、18线、21线、22线、27线、17线。其中，17条西延线为龙华区规划线路，未纳入城市轨道网规划。

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教育

光

目前光明最受关注的学校是19年前新建的深圳市实验光明学校。学校不仅隶属于光明区教育局，还隶属于深圳市实验教育集团。

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深实验光明学校(效果图)

目前初中在全光区招生，小学在光明社区、东洲社区、东坑社区招生。目前光明区整体学位比较充足，公办学位差距很小。但如果以后学位紧张，学区划分可能会有变化。

据《光明区(2020-2025年)公办义务教育和幼儿园学位建设实施方案》报道，未来光明区将在全区6个街道规划新建、扩建29所公办义务教育学校。

龙华

近年来，龙华教育的质量逐渐提高。

从早年引进深圳名校分校，如深高北、深外龙华，到现在的16N教学模式，教育集团校和外语、实验、学习、未来、教科院附属、百年名校六大联盟校是主要模式。

从2020年的情况来看，龙华街、民治街、热点学校等热点地区的学位都比较紧张。

未来五年，龙华区将投资177亿元建设57所公立义务教育学校和75所幼儿园。到2025年，龙华区将增加9名公共义务教育学生.7万名幼儿园学生.454万座。

城市更新

光明

除了一些备受关注的项目，如万科14多个旧改，主要集中在光明中心区和公明，除了已经进入市场的项目，如万科灵伦提旧改(万科光年四季)、三井银包厂旧改(佳兆业云峰汇)、宏发万丈坡旧改(宏发万悦山)等。

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龙华

根据合一城市更新统计，目前龙华区有13个旧改项目，其中9个包括居住方向改造（R2)，关注龙华的读者可以关注。

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如果光明和龙华选一个

您更愿意在哪里买房？

如果你想在深圳投资搬迁房屋，你必须了解城市更新的主要过程。有计划和没有计划是两个价格，有项目和没有项目是两个价格，有拆迁和没收的建筑是两个价格，可以签订合同和不能签订合同是两个价格，你的投资成本和旧的改进是密切相关的。所以选择何时进入，何时离开，或根据自己的财务实力仔细考虑，需要，不妨咨询真正的专业人士。

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