大家好，商住公寓可以落户北京吗？很多人还不知道这一点。以下是详细的解释。现在让我们来看看！

商住公寓一般不允许落户，因为商住公寓的土地性质是商业用地，政策规定住房可以落户。但为了促进非住宅商品房的去库存，也有城市提出40年产权的公寓也可以落户，子女可以上学，比如安徽的六安、合肥、温州、深圳，具体以当地政策为准。

商住公寓和住宅的区别

1.产权不同。首先，房屋的使用时间没有限制，但是土地产权的使用有限制。一般来说，土地的使用年限会分为40年、50年、70年，其中商业用地40年，住宅用地70年。

2.水电费不一样。住宅属于民用住宅的，水电费按民用水电标准收取；商业公寓属于商品房，水电费按照商业用水用电标准收取。从长远来看，住宅楼的水电支出将比商业公寓减少一半。

3.不一样的居住舒适度。一般有两个楼梯，三四个，人少，不会给出行带来麻烦，私密性更好；商务公寓一般是两梯十户，甚至更多。不仅人多而且乱，安全和隐私无法得到很好的保障。

4.利率和首付不一样。如果打算贷款购买商品房，需要按照商品房的规定办理。首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率会比较高。贷款买房的话，首付比例一般不低于30%，但会根据地区差异有所不同。

5.不同的光照条件。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。根据《居住建筑设计规范》，住宅建筑必须满足日照、采光等相关条件。所以现在的房子大多是明亮的厨房和卫生间，采光条件会比商业公寓好很多。

公寓可以迁入户口吗？

1。可以办理公寓过户吗？

不一定，公寓能不能搬，主要看它的产权。如果是住宅公寓，产权70年，可以搬。但如果所购公寓属于商住两用或商品房，其产权只有40年不能动。

因为只有商品房才能迁入户口，公寓楼不属于商品房，所谓房改房、回迁房、廉租房等。将转卖后转为商品房，然后可以入住。这是国家政策。无法改变。

私有财产，完整房屋(一般房屋)，居住用地。酒店式公寓通常标注为酒店式公寓，规划用途为其他用途，土地类型(用途)为非住宅或商业，属于非住宅房屋，不能登记。

二、哪些房子不能落户？

第一类，违章搭建房屋

违规建设的房屋，一般是指未经国家批准或者不按照批准的使用范围和使用性质建设的房屋，这类房屋不能落户。但有些购房者为了价格便宜，铤而走险买这种房子，最后的结果往往是“钱和房子都没了”。

第二类，密封房屋

如果你想买的房子因为其他债务纠纷、权属纠纷涉及民事诉讼或者刑事案件被法院查封，即使你买了这样的房子也不能落户。

未经其他产权人同意出售的第三类房屋

所购二手房共有人超过一人的，所有共有人必须到场才能与出卖人签订购房合同。如果有人不能来，应该要求对方提供经过公证的委托书，最大限度降低违约风险。共有人不同意出售房屋的，买卖无效，不能结算。

类型4，“小产权房”[S2/]

“小产权房”是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金，其产权证不是国家颁发的房屋

很多买家会看中年代较久的二手房，因为价格相对较低，生活配套也比较成熟。但需要注意的是，一些被政府划定为拆迁区域的老房子，户籍一般会被冻结，只能迁出不能迁入。

第6类，.商业公寓

商业公寓其实就是建在商业用地上的房子，但房子的性质还是商业。只能注册办公室，不能迁入户口。

随着中国房地产业的快速发展，出现了各种各样的房子，如商品房、公寓、小产权房等等。所以公寓能不能落户是很多其他省市关心的问题，能不能落户取决于公寓的产权。

汕头70年商住楼能落户吗？70岁产权能否入户登记，要根据具体情况具体分析。

一般来说，凡是有产权的房产都可以落户，具体落户政策要遵循当地派出所或者公安局的其他规定。70年产权的公寓，在使用性质和使用权上，和普通住宅是一样的。中国最长的土地出让年限是70年。从开发商拿地开始，到期后是否续期，相关法律法规没有明确规定。

如果房子是商业或办公型的，可以落户70年产权的公寓。如果房子是商用的，有的可以落户，有的不行。买的时候要把房子了解清楚，以免以后麻烦。

买商品房可以进户口吗？商务公寓不能落户。

根据2010年9月1日实施的《户口登记规定(试行)》第二章第十二条“非住宅房屋和违法建设的房屋，不得登记为常住户口。”

在办理房屋所有权证和国有土地使用证时，应当将房屋性质、规划用途和可以正常登记的土地类型(用途)标注为私有财产和成套房屋(一般住房)

屋)、居住用地。

酒店式公寓通常标注为酒店式公寓，规划用途为其他，土地类型(用途)为非住宅或商业，因此属于非住宅房屋，不能登记户口。

扩展数据:

商务公寓一般位于城市的核心区和商务中心，可以居住和办公。有些城市可以注册公司，价格比写字楼还低。首付最低可达两成，房贷可达20-30年(如深圳)。产权是商业公寓，不是纯写字楼。

产权类型:商务公寓

从商务公寓的整体配套来看，既能舒适家居生活，又能方便商务办公。

自用客户尤其受到中小企业和创业者的青睐:投资者可以作为商住出租，投资回报率高，升值潜力大，相对写字楼价格低，首付和贷款也很有吸引力。

参考:百科全书-永久居留

江苏宿迁的商住两用房可以登记吗？商住楼是不可以上户口的。[/s2/]
酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题：1、在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼；2、住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年；3、交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商住楼则需要交3%。

以上说明了商住公寓能否落户北京。本文到此结束。希望能帮到大家。