房屋入住率：指房屋净使用面积占销售面积的百分比。因为住宅销售面积的计算是以楼为单位的，同样的房型在不同的楼号，虽然使用面积相同，但销售面积会有所不同。

住房获得率：指每户可支配面积(即套内建筑面积)与建筑面积(即销售面积)之比。

计算公式为：分摊土地使用权面积=建筑建筑面积/建筑总建筑面积*建筑面积。

1.房子的使用面积是多少？包括卧室、餐厅、门厅、过道、厨房、卫生间、储物间、壁橱(不含吊柜)、室内楼梯及其他可使用空间在内的除每户门墙厚度以外的所有净建筑面积的总和。

2.室内楼梯面积的计算：室内楼梯面积按投影计算，客厅室内楼梯面积不再计算。

3.坡屋顶使用面积的计算：坡屋顶作为房间使用时，除了必要的卫生条件(采光、通风)外，还应同时满足以下两个条件，才能计入使用面积。

(1)使用房间的最小净高不得低于1.5m(含)。

(2)房间净面积的一半(含)以上不小于2.1平方米(含)，满足上述条件的房间净面积可全部计入使用面积。

如果你只是问房费是怎么算的，是用你房本上写的居住面积除以建筑面积的百分比算出来的。

如果房费的起源是从香港到内地，那么房费本身就存在很大的争议。很多人认为应该按照使用面积来计算价格。现在香港取消了房费，内地也在逐步考虑这个事情。

房屋取得率的计算公式为：房屋取得率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积。比如房子建筑面积100平米，公摊面积30平米。这套房的入住率是：(100-30)/100=70%。入住率越高，实际利用率越高。

入住率的概念并不存在于建筑中，只是出现在市场销售的过程中。这个概念有几种不同的看法，没有正确的标准。以下是比较常见的情况

(1)房屋获得率=1-公摊面积/套内建筑面积

在这种情况下，住房率实际上对应的是建筑规范中的公摊比例。

(2)房费=室内建筑面积/销售面积

在这种情况下，建筑规范中没有这个概念，但对于业务员来说，计算很简单。

(3)占用率=地毯面积/室内建筑面积

这种情况计算起来比较麻烦，但是这个概念说明了你买房时可以使用的面积大小，对于业主来说比较实用。

2.一般来说，房屋取得率就是业主可以自由支配的面积，也就是套内建筑面积。这是大家买房时比较关注的一个指标。在计算建筑面积时，如果房屋收购率太低，就不实惠。太高的话就不方便了。