大家好，我是亨利先生。继以上，今天我就和大家聊聊土地增值税的计算问题。

上次讲了关于土地增值税纳税人和范围的一般规定，简单回顾了一下相关内容。

判断是否为土地增值税纳税人的关键在于以下两点：1.房地产权属是否转移；2.转让方是否取得相关收益。

土地增值税征收范围的一般规定主要包括：

1.土地增值税只对国有土地使用权转让征税，不对国有土地使用权转让征税。

2.土地增值税不仅对土地使用权转让征税，还对地上建筑物及其附着物的产权转让征税。

3.土地增值税只对有偿转让的房地产征收，对继承、赠与等无偿转让的房地产不征收。

对于第三点，如果是赠与直系亲属或承担直接赡养义务人或通过中国境内非营利或者政府机关赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的,可以免除。

现在言归正传，土地增值税应该怎么算？

让我们看看土地增值税的应纳税额的计算公式:

应纳税额增值额适用税率扣除项目金额速算扣除系数

从这个公式出发，分别确定公式中的各项。

第一步，从题目中找出“扣除工程款”。

第二步，按照以下公式计算确定增值额：增值额=房地产转让收入-扣除项目金额。

因为适用税率需要根据《土地增值税四级累进税率表》来确定。具体是以“增值额与扣除项目金额的比例”为基础确定的。所以第三步需要计算“增加值”和“扣除项目金额”的比例。

第三步，根据以下公式计算确定增值率：增值率=增值额扣除项目金额100%。

第四步，根据下表确定“适用税率”和“速算扣除系数”。

第五步，回到原来的公式，用一组公式计算。

对了，“增值=房地产转让收入-扣除项目金额”公式中的“房地产转让收入”是不含增值税收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。.

亨利老师举例帮助你巩固和掌握土地增值税的计算方法。

2018年11月，A公司出售办公楼一栋，不含增值税收入2亿元，已知转让收入允许扣除的扣除项目金额为1.2亿元。A公司需要缴纳的土地增值税金额是多少？

第一步：确定“扣除项目金额”。从题目已知条件，可扣除项目金额=1.2亿元。

第二步：按照“增值额=房地产转让收入-扣除项目金额”计算，即增值额=2万-1.2万=8000万元。

第三步：根据“增值率=增值额扣除项目金额100%”计算，增值率=8000万元1.2亿元=66.67%。

第四步：查“土地增值税四级累进税率表”，增值率范围为50f.670%。对应的适用税率为40%，速算扣除为5%。

第五步：计算公式集。应纳税额=增值额适用税率-扣除额速算扣除系数=800040%—120005%=2600万元。

土地增值税的计算方法，你掌握了么？以上内容仅供参考。