乌鲁木齐适合投资房产吗

现在适合在乌鲁木齐投资房产吗？

现在适合在乌鲁木齐投资房产吗？

是的，根据决定。据自治区估计，今年将有20万人左右改造成棚户区。这些都是刚性需求，预计会导致房价大幅上涨。同时，乌鲁木齐作为新疆的首府，房价远低于内地省会城市，12年来房价涨幅不大，个人看多。目前维稳是阵痛期，但一旦过了，绝对是盛世！

乌鲁木齐房地产值得投资吗？

东风快，原创，真实，我一个字都没抄。感谢您的关注和阅读！关于乌鲁木齐的城市评价，房价走势，几个具体区域我在之前的问答里已经说了一些，有兴趣的可以翻到前面来看看。今天，我将讨论乌鲁木齐的房地产投资。

第一，房地产投资要先看区域，先看城市。

房产投资基金意义重大，很多人一生都会买一两次房。买房的钱也是一个家庭甚至几个家庭的心血。需要非常谨慎，一步走错可能改变家产命运。就算自己住，要投资也要多加小心。也许你会掉坑赢。几十年都爬不出来。如果说房地产投资区域，大家大概都听说过著名的胡焕庸线，是从东北爱辉到云南腾冲的一条直线。

这条线以西是广大的西部省份，人口稀少，经济落后。这条线以东，发达地区集中，是最活跃、人口最密集、发展最快、最好的地方。

目前投资界的共识是尽量不要越过胡焕庸线。当然，随着东北的持续疲软，还有一种说法是：投资比不过山海关。

这样，投资的地方其实并不多。在顶端，必须有三大城市群：京津冀、长三角和粤港澳大湾区。如果选择一个城市，也一定要选在这些区域。其中，粤港澳大湾区是首选，政策最优惠，发展前景最光明。

其他城市，如厦门、福州、青岛、郑州、武汉和Xi；安、成渝、长沙等。处于第二层次也是更好的选择。

第二，乌鲁木齐的价值分析。

第一部分提到的城市，要么是限购，要么是投资门槛高不可攀，普通人没有办法投资。你没资格限购，你有钱操心。可以，可以买，往往几百万或者几千万的房子，首付都付不起。所以对于新疆来说，这就是乌鲁木齐的价值，也是新疆人最好的、最后的投资选择。特别是新疆离内地较远，投资内地房产不太方便。最近的是Xi；安，也是2000公里。

乌鲁木齐的城市地位在之前的文章里讲了很多，我赢了就不在这里重复了。总结起来，最直接的两句话就是：第一，新疆的乌鲁木齐绝对是第一大城市，没有任何对手，第二名，无论是昌吉、石河子、喀什还是库尔勒，都和乌鲁木齐不在一个数量级，这是乌鲁木齐在新疆形成的比较优势。第二个在西北。在这五个省中，Xi；安，兰州，银川，西宁，乌鲁木齐，省会城市和兰州不相上下，但是安全，这是乌鲁木齐在西北五大省会城市中的比较优势。在这里，我也想谈谈我个人的感受。我过去在Xi学习和生活。安了8年。说实话，2005年之前，我没有。我不认为Xi有多好。曾经是。当时我觉得，从城市建设和经济发展的角度来看，乌市比Xi好很多。然而，在过去的10年里，Xi；安开放乌鲁木齐不止一个层面。从经济到城市建设，深层次的原因我还是不明白。

换句话说，如果你只能在新疆投资房产，乌鲁木齐是最好的选择，没有之一。

第三，乌鲁木齐房价走势预测。

预测一个城市的房价既困难又有风险。我是-我是井底之蛙。我-我只是在这里说说让我们把事情搞清楚。这纯属虚构。我赢了。我不承担任何责任。预测一个城市的房价，要从经济发展、产业布局、国家政策、土地供求、房屋库存等方面入手。今天由于篇幅和时间的限制，我们只从数据层面做一个简单的分析。

乌鲁木齐房价在2013年上涨，2013年年中基本达到高位定点，之后逐渐下跌，横盘震荡，直到2016年11月至2017年1月达到最低点，形成三个月的底部震荡，之后开始上涨，一直持续到现在。

这是2016年1月-2019年3月乌鲁木齐新房和二手房价格变化图。红色是二手房，绿色是新房。参考基准是2015年的平均房价。

分析这张图表的趋势很有趣。首先，乌鲁木齐二手房和新房基本同步涨跌，可以看到两条线基本重合。其次，乌鲁木齐的二手房，信号功能更明显。2017年2月二手房率先反弹，新房直到5月份才出现明显上涨。第三，二手房涨幅更大。

需要特别关注的是，今年3月，乌鲁木齐二手房涨幅收窄，环比下跌，已经出现拐点。

当然，4月份的数据还没出来。我们可以单从一个月来判断房价的走势，但是乌鲁木齐的房价从2017年2月开始已经连续25个月上涨了。这足以让我们冷静下来吗？

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