梦想公寓还有空房吗

投资小公寓前景如何？

投资小公寓前景如何？

与其买小户型，不如投资学区房和大型社区的房子。

交易成本、税费、限购等因素足以让你的账户大幅缩水。

09年媳妇投资了一套小户型，总价12.2万，当时房贷12万。

10年后，Xi安的房价名义上涨到了13000多元，我们投资的小户型位置还不错，月租1300元。但是，你要卖，没人接手。

2017年开始，中介公司告诉我们价格在35万左右。即使2018年二手房暴涨，我们的套房也没卖出去。

现在变成鸡肋了。还好当初买的够便宜，装修也够省钱(2010年装修一共花了2万)。

基本上我已经收回投资了。

但如果同期投资住房，至少能赚两倍。

因为这套房的存在，我们现在想买改善型住房，也受到限购政策的限制；同样，我们现在住的房子，2015年办理契税的时候，也是按照二套房三分之二的标准征收，多了一万块钱。

投资小公寓前景如何？

投资公寓时，你真的要三思而后行。如果真的有投资获取租金收益的想法，不妨结合当地经济发展现状、未来规划、户型位置、当地房屋租金水平等因素权衡利弊。这个真的不能一概而论。“有必要投资”或者“不适当投资”。

我不从事房地产行业，也不从事房地产中介，但是有投资公寓的经验。看看能不能给你提供一些参考。

我投资了一套50多平米的公寓。周边超市、医院、学校设施齐全。属于朝南户型，采光好，17户三梯。公寓的安全和物业管理很到位，没有噪音和混乱。

关于热

在过去五年中，空置租赁期一般不到四个月。一旦58同城发布出租信息，游客量够了，马上就会有人打电话联系出租。在过去的一年里，公寓一直出租给BB酒店的管理层。

关于收入

个人租金投资回报率为4。从%到5%，BB酒店的投资回报率再次提高。

关于生活费用

电费和私电一样，只收7\\%的失电服务费。水费按照二类水费标准收取，实际上并没有增加多少成本。每平方米物业管理费单价比商品房高1.1元，每月支出近60元。

当然，公寓这几年的收入增速确实不如房子，卖的时候税费高也是一个劣势，但是长期租金收入还是比较稳定的。它的位置也不错。当我退休时，我可以腾出一所大房子，搬到一所公寓，而不用支付高额的税。清洁的压力也减轻了很多。

目前如果要考虑投资公寓，需要做很多比较，综合考虑后再做决定。你一定要考虑现在的政策，当地的经济发展，规划，区位等因素，以免后悔自己草率的决定。

以上只是个人想法。不喜勿喷。谢谢你。