预售监管资金如何使用

昆明预售监管资金如何使用？

预售资金如何使用？

昆明：加强商品房预售资金管理，专款专用。

为进一步保护购房人合法权益，避免烂尾楼出现，昆明市近日要求加强商品房预售资金监管。

昆明市商品房预售资金监管将重点加强主城区中心区预售许可项目资金监管。同时，预售资金应全部存入专门账户，按照专款专用的原则分期、按比例实施动态监管，监管资金金额为项目预售总额的30\%。昆明市住房和城乡建设局将根据房地产开发企业资质、经营业绩、信用记录等情况，对商品房预售资金进行分级监管。

对于出现异常情况的商品房预售项目(如项目停工、拖欠农民工工资、监管账户关闭等。).)，市、区两级综合风险判断并划分监管层级，相应增加监管资金额度。

商品房预售资金监管是指房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金进行第三方监管。房地产开发企业应将预售资金存入银行专用监管账户，只能用于本项目建设，不得随意提取或使用。

值得一提的是，今年6月2日，昆明市召开住房和城乡建设工作会议，明确今年将为《商品房预售资金监管办法》年，确保房地产市场健康稳定发展，做好房地产政策储备，防止出现'烂尾楼'

预售资金如何使用？

根据《办法》，新建商品房预售资金监管遵循专账专用、专款专用、进度控制、自由监管的原则，全部纳入监管范围。监管期限自《商品房预售许可证》签发之日起，至预售商品房首次登记注销时止。

开发商、监管机构、监管银行共同签署《监管协议》，一个《商品房预售许可证》只能设立一个监管账户。市住建局相关负责人介绍，监管账户设立后不得擅自变更。已出售房屋的楼栋不得变更监管账户。

什么是预售管理资金？

预售管理金是指开发商根据商品房买卖合同向购房人支付的购房款(包括首付款、定金、后续款、按揭款)。预售管理资金成为重点，说明该部门对开发商的要求越来越严格。这一监管措施旨在防止资金被挪作他用，造成烂尾楼。一旦预售资金不被挪作他用，部分开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金。房价有望再次下跌，对于购房者来说自然是个好消息。