什么样的房子属于商品房

什么是商品房？

商品房是什么？

定义：商品房也叫大产权房。是指在市场经济条件下，由具有经营资格的房地产开发公司经营，通过出让方式取得土地使用权后，按市场价格出售或出租的房屋。

从法律角度来说，商品房是指各类商品房，包括新建商品房和二手房(即存量房)。可以根据法律、法规和有关规定在市场上自由交易，不受政府政策限制。

商品房兴起于20世纪80年代的中国，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人和外国公司)出租给政府机关、单位使用40年、50年、70年的具有土地使用权的房屋。竣工后在市场上出售和出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建筑物。

合法申请国有土地划拨或集体土地划拨自建、参股、委托建设，自住房屋或其他建筑物不属于商品房范围，属于小产权房。

可以说，商品房也是市场经济的产物，其最大的特点就是可以按照市场价格自由买卖，受相关法律保护。

其实从字面上大家都可以理解，商品是可以在市场上自由买卖的产品，商品房是可以在市场上自由买卖的房屋。商品房包括住宅，但不限于居住。

买房的时候要特别注意是不是商品房。如果买的房子不是商品房，就不能办理产权证。这样的房子不能上市交易，只能私下交易，不能转让。也就是说，房子并不是真正归住在里面的人所有，买受人不受相关法律保护。所以这类房子的价值一般比商品房低很多，这类非商品房也不容易找到买家。

所以购房者在购房时一定要了解房屋的属性，否则很容易造成很大的损失。一般来说，我们不建议你买那些小产权房，尤其是没有产权的。这样的房屋交易风险很大。

另外，需要提醒的是，没有产权证或者无法办理产权登记的房屋，是不能在银行办理住房抵押贷款的。

商品房的特点

商品房有完整的产权。

经政府有关部门批准，由房地产开发运营公司开发，建成后用于市场出租房屋销售。

商品房可以办理产权证和土地证。

商品房是开发商开发建设的租赁房，可以固定价格出售，浮动空间大。

商品房建筑面积一般由套内建筑面积和共用建筑面积组成，其中套内建筑面积为独立产权，共用建筑面积为共有产权。

商品房一般按照设定的定价价格定价。

商品房主流的计价方式是套计价，还有套内建筑面积计价和建筑面积计价。计价方式主要用于确定商品房销售，但产权登记仍需按建筑面积计算。

商品房建设的标准质量是有保证的。

商品房建设标准一般由企业根据国家相关建设法律法规确定，需要进行规划设计。施工过程一般按国家规定由监理验收，竣工交接时需要出具《建设工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件。

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