什么是安置房和商品房

商品房和安置房有什么区别？

商品房和安置房的区别是什么？

谢谢邀请！商品房和安置房的说法不是很准确。很荣幸回答这个问题。

首先要了解商品房和安置房的常识。

大家说的商品房，准确的说是完全市场化的商品房。今天买商品房，明天可以作为二手房上市交易。最大的特点是交易不受市场限制。

大家说的安置房，恰恰是商品房的拆迁安置，属于商品房的一种。安置房包括周转安置房和补偿安置房，周转安置房产权不属于个人，用于拆迁过渡；补偿安置房属于拆迁后补偿给个人的财产，产权归个人。商品房和安置房的共同点是都属于房子。

商品房和安置房的区别在于土地。

商品房的土地使用权属于土地出让。从首次出让土地之日起，土地使用权出让年限一般为70年。具体来说，从不动产确权到个人手中剩余土地的使用年限，基本在70年以内。

安置房的土地使用权不一定属于出让土地。过渡安置的周转安置房可以划拨土地；用于补偿个人的安置房可以出租，也可以划拨。比如一些国企可能会选择划拨土地大规模解决员工安置房。

商品房和安置房的区别在于住房的选择。

商品房可以在市场上自由选择。国内所有商品房，只要符合当地购房资格，具备全款购房或按揭购房条件，均可购买。

安置房不能在市场上自由选房，甚至不能在小区选房。拆迁前，拆迁户同意在小区指定地点安置，安置房就固定在那里。另外，摇号一般用于选房，选房顺序需要公平维护。

特殊情况下，安置房不能自由上市。如果房屋在交付或确认五年后上市，虽然安置人员可以提前卖房，但房产证要五年后才能办理。

商品房和安置房的密度差。

商品住宅小区的容积率普遍较低，居住舒适度较高。当然有些商品住宅小区的容积率比较高，房价也比较低。

安置住宅小区容积率普遍较高，满足了所有拆迁户的安置要求。低容积率的安置住宅小区并不常见，这与土地开发或项目收益的资金限制有关。

在这里回答。